Лотклик

Разница между ними не в удаче и не в деньгах. В занудстве. Американский рынок аукционов недвижимости старше нашего на десятилетия, и тамошняя статистика свела успех покупателя к трём привычкам. Наш рынок ничего нового не изобрёл. Привычка считать цену, а не верить ценнику. «Сколько стоит» и «сколько просят» - разные числа. Смотреть надо реальные продажи аналогов за последние месяцы, а не объявления, которые висят годами. Между ценой в объявлении и ценой сделки обычно лежит 10-15%, и вся ваша «выгода» может уместиться в этом зазоре целиком...

За 2025 год суды признали банкротами 568 тысяч человек. Плюс 31,5% к прошлому году. Всего банкротов в стране 2,2 миллиона, прогноз на ближайшие годы - по 450 тысяч ежегодно. Продавцы курсов уже потирают руки: смотрите, сколько имущества хлынет на торги, налетай. Придержите кошелёк. Сейчас будет цифра, которую на курсах не показывают. 73% банкротных дел закрываются с нулевым удовлетворением требований кредиторов. Ноль. У трёх должников из четырёх брать нечего: ни квартиры, ни машины, ни гаража. Микрозаймы, кредитки, потребы...

Публичное предложение - единственный известный мне рынок, где будущие цены опубликованы заранее. Организатор вывешивает график: с 1 по 7 число лот стоит 3 миллиона, с 8 по 14 число 2,7 миллиона, и так вниз до цены отсечения. Всё, вы видите будущее. Официально, в ЕФРСБ. Казалось бы, при таких вводных проиграть невозможно. Ага. Проигрывают тут постоянно, и всегда одинаково. Человек смотрит график, находит шаг со вкусной ценой и решает подождать. Через неделю лот стоил бы на триста тысяч дешевле. Не стоил: на предыдущем шаге его забрал кто-то менее жадный...

7 июля Госдума приняла во втором чтении большой пакет поправок к закону о банкротстве. Я прочитал его вместо вечернего сериала. Не жалею: для тех, кто покупает имущество на торгах, это самое серьёзное изменение за годы. Главное слово в поправках - качели. Сейчас цена на банкротных торгах умеет только падать. Аукцион не состоялся, повторный не состоялся, дальше публичное предложение, где цена сползает по графику вниз. Все, кто в теме, сидят и ждут своего шага. Тихая охота. Качели ломают эту привычку...