Найти в Дзене
Закреплено автором
Реальные кейсы/ Недвижимость/ Москва
Как со мной связаться? Приветствую всех гостей моего канала. Меня зовут Ольга Жиганчина – я руководитель агентства недвижимости в Красноярске и Москве. Именно недвижимость сформировала мой образ жизни, благодаря ей я объездила важнейшие города для инвестирования и проживания. Я не продаю недвижимость, я просто и эффективно решаю задачу. С «приземлением денег», с пассивным доходом. С обеспечением жильем ребенка. Со мной вам не стоит бояться и переживать, наш совместный путь в покупке или продаже недвижимости будет полон поддержки и профессионализма с моей стороны. От Вас же понадобится только доверие. На этом канале каждый день будут публиковаться лоты с подробными расчетами Некоторые факты обо мне в цифрах:14 лет в профессии; Сумма сделок – более 3 млрд. рублей; Если вы попали на мой канал, то наверняка задаетесь вопросом: как можно со мной связаться? Личный чат со мной: @Olga_ZhiganchinaМой номер телефона: +7(913) 532 18 09 Для оперативной связи пишите по ссылке в описании
5 месяцев назад
3,5%, 6% или даже 0,01
%? Выбирайте свою ставку в ЖК у воды! Часто рассказываю вам про интересные предложения и тут будет не исключение. Изучила проект с интересной концепцией и хорошими вариантами ипотеки! Не смогла пройти мимо и не поделиться с вами таким. Проект, который я лично советую, так как здесь Застройщики хорошо реализовали баланс «природа-город». Убедитесь сами, прочитав этот пост!👇 📍Новый ЖК активно развивается в Покровское-Стрешнево (помним, что район в топе продаж) у набережной Москвы-реки, в 7 минутах до метро и 25 минутах до центра...
1 день назад
Где сейчас покупают и почему
? Давайте разбираться в цифрах! Вышла статистика по самым популярным районам Москвы в 2025 году по продажам квартир. Сейчас вместе посмотрим, куда направлен основной поток денег и внимания покупателей новостроек. ❗️Самым популярным районом стал Даниловский. С долей продаж 5% И не просто так: • Во-первых, средний бюджет для покупки здесь: 28,9 млн.руб., с нынешними ценами - это приемлемо; • Во-вторых, в районе развита вся необходимая инфраструктура и транспорт, а ещё он близок к набережным; В...
3 дня назад
ШОК-НОВОСТЬ
❗️ В одном из готовых проектов в ЦАО скидки на квартиры 45-50% • Цены от 430 тыс./м2 👉Обзор на него: здесь Отлично подойдёт для инвестирования: • Например, 2-комнатные апартаменты у м.Павелецкая можно сдать за 300 тыс.руб./мес.; • Окупаемость 10 лет, без учета ежегодной индексации цены на аренду. Количество ОГРАНИЧЕНО...
4 дня назад
ШОК-НОВОСТЬ
❗️ В одном из готовых проектов в ЦАО скидки на квартиры 45-50% • Цены от 430 тыс./м2 👉Обзор на него: здесь Отлично подойдёт для инвестирования: • Например, 2-комнатные апартаменты у м.Павелецкая можно сдать за 300 тыс.руб./мес.; • Окупаемость 10 лет, без учета ежегодной индексации цены на аренду. Количество ОГРАНИЧЕНО...
4 дня назад
Проект, вызывающий смешанные чувства
СТАРТ БРОНИРОВАНИЯ❗️ Изучив его, подумала: с одной стороны - вау. С другой - очень на любителя. Но уверена, у него будут фанаты. Речь про новый премиальный ЖК на набережной Москвы-реки. Сейчас на него открыто бронирование, а сдача - 3 квартал 2029. Долго? Это тот случай, когда ждать стоит. • Почему он необычный и «не для всех»? Потому что он отличается от классики. Архитектура - emo-tech (да, так и пишут!). Фасады как кристалл: стекло, камень, динамичные формы, «навершия». Вечером обещают включать сценарную подсветку — здание будет переливаться...
5 дней назад
У Москвы антирекорд по новостройкам
🤯 Разберём: почему так вышло, что будет с ценами и что делать… Сейчас недвижимость в Москве вступила в новый этап, и, к сожалению, он не радует. Запуски новых жилых проектов упали до рекордных минимумов. Посмотрим на исследования: • По данным «Дом. РФ»: Объем запусков новых проектов жилищного строительства в России сократился в 2025 году по сравнению с предыдущим годом на 12% - до 41 миллиона квадратных метров • В Москве по данным агентства «Метриум»: В 2025 году открылись продажи лишь в 40 новостройках...
1 неделю назад
Локация, цена и офис
Вот 3 кита, которые принесут 20% годовых🔷 С начала января разбирались с вами в темах коммерческой недвижимости и нужна ли она вам. За это время на рынке недвижимости успели появиться новые предложения! Напомню коротко о коммерции: Если ваша цель стабильный пассивный доход и рост капитала в будущем, стоит рассмотреть покупку небольшого офиса. Сегодня разберём новый премиальный бизнес-центр класса А+ на Кутузовском! 📍Локация. Кутузовский проспект - это уже сформированная деловая часть масштабного кластера «Большой Сити»...
1 неделю назад
Осталось 10 рабочих дней, чтобы купить 2 квартиры по льготной ставке
! А именно воспользоваться семейной ипотекой каждому из родителей Как мы знаем, с 1 февраля 2026 года правила меняются: одна семья - только один льготный кредит, где супруги будут созаемщиками. ❗️Но Сейчас ещё можно успеть оформить две отдельные ипотеки на каждого из супругов! Кто имеет право? Семьи с детьми - гражданами РФ, где есть: • Ребёнок до 6 лет включительно; • Двое и более несовершеннолетних детей; • Ребёнок-инвалид. (Усыновлённые дети также учитываются). Основные условия: ✅ Ставка — до 6%...
1 неделю назад
Недвижимость - плохая инвестиция
🤯 Достаточно сильное заявление, но это правда только для тех, кто не умеет смотреть на нее как на актив. И вот тут открывается тест на взрослого человека, умеющего правильно распоряжаться деньгами😉 Потому что незрелый человек (ребенок) - купит на эмоциях и только потом задумается, как же сделать из этого доход Актив нужно уметь холодно оценивать. Как это сделать? Важен системный подход. Нужно сформировать чёткий список критериев Вот ваш чек-лист🎁 Как оценить актив и управлять им • Рассчитайте все расходы: Представьте сценарий, если квартира будет пустовать 6–8 месяцев...
1 неделю назад
Почему одну студию сдают за 70+, а другую не могут за 45
? Разбираем! Неочевидные лайфхаки🎁 Вроде сделали всё: Район выбрали, транспорт доступен, а квартира стоит пустая. Конкуренция огромная. На что же смотрят арендаторы помимо локации при съёме небольших квартир? Решила рассказать вам, так как имею хороший опыт в меблировании квартир с нашим продуктом «модная двушка» (услуга покупки, упаковки и сдачи в аренду)! 1. Мебель - это решающий фактор. • Кровать - обязательно. Часто снимает молодёжь, которая устаёт после активного дня. Им нужно прийти и лечь спать, а не раскладывать диван каждый вечер...
1 неделю назад
Тот самый вычет, который нужно выжать по максимуму и не полениться это сделать
! Надеюсь, все как следует отдохнули на праздниках! А я продолжаю окунаться в тему подарков🎁 Это будет первый подарок в рабочем году - разбираем налоговый вычет. Коротко, по делу и с цифрами! Сам налоговый вычет - уже, как подарок, - это возврат части вашего же подоходного налога (НДФЛ), который вы заплатили государству. ❗️Важно: Вспоминаем про прогрессивную шкалу НДФЛ, ведь возврат зависит от вашего дохода. Сколько можно вернуть? Две части вычета: • За покупку: максимум с 2 млн. руб. расходов...
2 недели назад