Найти в Дзене
Закреплено автором
Реальные кейсы/ Недвижимость/ Москва
Как со мной связаться? Приветствую всех гостей моего канала. Меня зовут Ольга Жиганчина – я руководитель агентства недвижимости в Красноярске и Москве. Именно недвижимость сформировала мой образ жизни, благодаря ей я объездила важнейшие города для инвестирования и проживания. Я не продаю недвижимость, я просто и эффективно решаю задачу. С «приземлением денег», с пассивным доходом. С обеспечением жильем ребенка. Со мной вам не стоит бояться и переживать, наш совместный путь в покупке или продаже недвижимости будет полон поддержки и профессионализма с моей стороны. От Вас же понадобится только доверие. На этом канале каждый день будут публиковаться лоты с подробными расчетами Некоторые факты обо мне в цифрах:14 лет в профессии; Сумма сделок – более 3 млрд. рублей; Если вы попали на мой канал, то наверняка задаетесь вопросом: как можно со мной связаться? Личный чат со мной: @Olga_ZhiganchinaМой номер телефона: +7(913) 532 18 09 Для оперативной связи пишите по ссылке в описании
5 месяцев назад
ПОДАРОК 8
🎁 Ваш капитал = Ваша стратегия Сегодня поговорим о том, какую стратегию выбрать, имея определенную сумму денег! Разбираем, какие при этом появляются риски. Сразу скажу: тут про инвестиции, а не про покупку для себя! 👀КАПИТАЛ: 1-5 млн.руб. Здесь есть хороший вариант вложения: - Первоначальный взнос! Здесь Ваша прибыль - рост цены и разница между ипотекой и доходами от аренды. ❗️ВАШИ РИСКИ 1. «Пустой месяц». Арендатор съехал - платите вы. Ремонт, поиск нового - ваши расходы и время. 2. «Просевший рынок»...
8 часов назад
Когда же наступает идеальное время для покупки
? Ещё один подарок🎁 Разбираем! Спойлер: это время сейчас +в конце будет совет от меня😁 Что видим сейчас в январе? Пока все отдыхают и доедают салаты - рынок и не знает, что у нас каникулы. На рынке всё по-старому. Сейчас так же готовятся документы, идёт стройка и согласовываются планы продаж. Но вот что по-настоящему меняется: многие покупатели выходят из игры. 90% думают: «Вот весной начнём, сейчас не сезон». Активность падает в разы. А что на рынке недвижимости? Сейчас заканчиваются праздники,...
1 день назад
Представьте, что за каждую ошибку при покупке жилья
- вы теряете 1 млн.руб. Совершали бы вы их? Держите 3 неочевидных подводных камня и инструкцию, как их обойти🎁 ❗️Ошибка 1: Купить «будущее» из буклета • Проблема: «Здесь будет парк и метро». Через 5 лет - пустырь и автобус. • Решение: 1. Ознакомьтесь с планами КРТ вашего района (можно на сайте). 2. На сайте застройщика - изучите проектную декларацию. ❗️Ошибка 2: Не узнать, кто твой сосед • Проблема: Купили квартиру, а за стеной - вечный шум от лифта или вентиляции. • Решение: Внимательно изучите, где расположены инженерные узлы, технические помещения и лифтовой холл...
2 дня назад
С Рождеством Христовым
🌟 Вот и наступил тихий, светлый праздник. Время, когда хочется верить в чудеса, дарить тепло и задумываться о самом важном. Как символ этих добрых чувств - прекрасные строки, написанные святителем Тихоном Задонским. В них - простое и вечное пожелание для каждого из нас. Наскрести бы к Рождеству, чайной ложкой с неба, Человечность, доброту и немного снега. Подарить тепло коту, что дрожит от стужи. Человеку - веры дать, что кому-то нужен. Попросить бы у небес чуда - исцеленья... Для души и для телес от грехов прощенья...
3 дня назад
Лучший подарок себе в 2026 - правильная стратегия покупки
!🎁❤️ Поговорим про покупку для вашей жизни - это другая, отличающаяся от инвестиций, история. Тут ваша стратегия - не заработать, а вложиться в своё спокойствие и комфорт. Давайте по пунктам. ✅Первое - поймите свою главную цель. Зачем вам своя недвижимость? Чтобы наконец выдохнуть и не зависеть от арендодателя? Чтобы вырастить детей в своём гнезде? Или чтобы реализовать мечту об идеальном пространстве? Ответ станет вашим компасом. ✅Второе - выберите тип жилья. • Вторичка - для тех, кто хочет всё понять сразу: потрогать стены, почувствовать двор, узнать соседей...
4 дня назад
ПОДАРОК 4
🎁 Бизнес или премиум: куда инвестировать? Сегодня переходим к темам жилой недвижимости! Почитайте этот пост, если до сих пор не понимаете, куда вложить свои деньги👇 Сразу скажу: здесь вопрос не в том, что «круче», а в том, что вам нужно от денег. ✅Бизнес-класс: • Для кого: Для инвестора, который хочет стабильный арендный поток и понятный рост. • Спрос постоянный, сдать проще. Ликвидность выше - продать можно быстрее, если вдруг понадобились деньги. Другими словами: Вы покупаете качественный рыночный актив...
5 дней назад
3-Й ПОДАРОК из серии
🎁 Сегодня завершаю тему коммерции! За 2025 год она показала хорошие показатели окупаемости: от 8% до 18% годовых. Какие арендаторы были самыми стабильными: 1. Склады и индустриальная недвижимость - главный победитель 2025 • Доходность: 12–18% годовых • Спрос был самый высокий за 7 лет! Бум маркетплейсов, локальная логистика и дефицит качественных площадей сделали своё дело. • Особую популярность имели мини-склады (40–300 м²) и боксы под сервисы. 2. Стрит-ритейл (первые этажи) • Доходность: 10–15% годовых • Аптеки, кофейни, пекарни, медцентры...
6 дней назад
Что выбрать
: Возможность быстро продать или стабильный доход? Я продолжаю новогодний марафон честных постов!🎁 Разберем сегодня интересную тему (подарок 2) Все хотят и то, и другое (доходность и ликвидность). Но в реальности почти всегда приходится выбирать! Но найти баланс тоже можно! Доходность - для инвестора, который готов ждать. Ликвидность - для гибкости и спокойствия. Примеры для понимания: • Клиент А купил павильон за 20 млн. Сдает за 150 тыс./мес (доходность 9%), но продать его — дело на полгода...
1 неделю назад
НОВОГОДНИЙ МАРАФОН
🎄 честных постов В новый год принято дарить подарки - и я решила сделать марафон коротких постов «О чём обычно не рассказывают агенты» Только личный опыт и мнение!🎄 В праздники не хочется забивать голову графиками и ставками. Хочется ясности. Подарок 1🎁 Как понять, нужна ли вам коммерческая недвижимость в 2026 году Расскажу историю из личного опыта! • Ситуация: У клиента - 25 млн.руб. на депозите. Хочет доход выше банковского, но без экстрима. • Решение: Купили помещение 45 м² в новом ЖК у метро...
1 неделю назад
Загадала то, что ценно
✨ Каждый раз под Новый год мы строим планы из серии «больше, выше, сильнее»: новая должность, больше денег, покорение вершин. И это круто, но давайте на секунду остановимся. Вспомним, что настоящая роскошь - это не то, что можно купить, а то, что мы часто упускаем в этой гонке! Под бой курантов я составила список желаний (не про достижения, а про состояние). Поделюсь - и вам того же желаю. 1. Время. Для себя, для тишины, для того, что важно; 2. Здоровье; 3. Спокойный ум. Меньше гонки мыслей; 4...
1 неделю назад
Хороший год
! Непростой, но по-настоящему интересный. 76 сделок Более 100 довольных клиентов — многие клиенты пришли по рекомендации, и, что удивительно, даже от тех людей, кто со мной никогда не работал. Это очень ценно для меня. Искренне благодарю всех моих клиентов за доверие и выбор меня и моей команды и поздравляю с наступающим! 🥂 Будьте здоровы, счастливы и богаты! ✨ 2025, спасибо...
1 неделю назад
ДЕКАБРЬ подходит к концу
❄️ Этот месяц был богат на старты в сегменте элитной недвижимости! Я собрала для вас дайджест постов за месяц, чтобы проще было ориентироваться: Рекорды рынка «трофейной» недвижимости СТАРТ продаж, питерская эстетика в Москве Обесценивать маткапитал, или вложиться с умом СТАРТ проекта около 2-х линий метро и отличной инфраструктурой Я могу всё сам, без...
1 неделю назад