Найти в Дзене
Закреплено автором
Реальные кейсы/ Недвижимость/ Москва
Как со мной связаться? Приветствую всех гостей моего канала. Меня зовут Ольга Жиганчина – я руководитель агентства недвижимости в Красноярске и Москве. Именно недвижимость сформировала мой образ жизни, благодаря ей я объездила важнейшие города для инвестирования и проживания. Я не продаю недвижимость, я просто и эффективно решаю задачу. С «приземлением денег», с пассивным доходом. С обеспечением жильем ребенка. Со мной вам не стоит бояться и переживать, наш совместный путь в покупке или продаже недвижимости будет полон поддержки и профессионализма с моей стороны. От Вас же понадобится только доверие. На этом канале каждый день будут публиковаться лоты с подробными расчетами Некоторые факты обо мне в цифрах:14 лет в профессии; Сумма сделок – более 3 млрд. рублей; Если вы попали на мой канал, то наверняка задаетесь вопросом: как можно со мной связаться? Личный чат со мной: @Olga_ZhiganchinaМой номер телефона: +7(913) 532 18 09 Для оперативной связи пишите по ссылке в описании
5 месяцев назад
У Москвы антирекорд по новостройкам
🤯 Разберём: почему так вышло, что будет с ценами и что делать… Сейчас недвижимость в Москве вступила в новый этап, и, к сожалению, он не радует. Запуски новых жилых проектов упали до рекордных минимумов. Посмотрим на исследования: • По данным «Дом. РФ»: Объем запусков новых проектов жилищного строительства в России сократился в 2025 году по сравнению с предыдущим годом на 12% - до 41 миллиона квадратных метров • В Москве по данным агентства «Метриум»: В 2025 году открылись продажи лишь в 40 новостройках...
15 часов назад
Локация, цена и офис
Вот 3 кита, которые принесут 20% годовых🔷 С начала января разбирались с вами в темах коммерческой недвижимости и нужна ли она вам. За это время на рынке недвижимости успели появиться новые предложения! Напомню коротко о коммерции: Если ваша цель стабильный пассивный доход и рост капитала в будущем, стоит рассмотреть покупку небольшого офиса. Сегодня разберём новый премиальный бизнес-центр класса А+ на Кутузовском! 📍Локация. Кутузовский проспект - это уже сформированная деловая часть масштабного кластера «Большой Сити»...
3 дня назад
Осталось 10 рабочих дней, чтобы купить 2 квартиры по льготной ставке
! А именно воспользоваться семейной ипотекой каждому из родителей Как мы знаем, с 1 февраля 2026 года правила меняются: одна семья - только один льготный кредит, где супруги будут созаемщиками. ❗️Но Сейчас ещё можно успеть оформить две отдельные ипотеки на каждого из супругов! Кто имеет право? Семьи с детьми - гражданами РФ, где есть: • Ребёнок до 6 лет включительно; • Двое и более несовершеннолетних детей; • Ребёнок-инвалид. (Усыновлённые дети также учитываются). Основные условия: ✅ Ставка — до 6%...
4 дня назад
Недвижимость - плохая инвестиция
🤯 Достаточно сильное заявление, но это правда только для тех, кто не умеет смотреть на нее как на актив. И вот тут открывается тест на взрослого человека, умеющего правильно распоряжаться деньгами😉 Потому что незрелый человек (ребенок) - купит на эмоциях и только потом задумается, как же сделать из этого доход Актив нужно уметь холодно оценивать. Как это сделать? Важен системный подход. Нужно сформировать чёткий список критериев Вот ваш чек-лист🎁 Как оценить актив и управлять им • Рассчитайте все расходы: Представьте сценарий, если квартира будет пустовать 6–8 месяцев...
5 дней назад
Почему одну студию сдают за 70+, а другую не могут за 45
? Разбираем! Неочевидные лайфхаки🎁 Вроде сделали всё: Район выбрали, транспорт доступен, а квартира стоит пустая. Конкуренция огромная. На что же смотрят арендаторы помимо локации при съёме небольших квартир? Решила рассказать вам, так как имею хороший опыт в меблировании квартир с нашим продуктом «модная двушка» (услуга покупки, упаковки и сдачи в аренду)! 1. Мебель - это решающий фактор. • Кровать - обязательно. Часто снимает молодёжь, которая устаёт после активного дня. Им нужно прийти и лечь спать, а не раскладывать диван каждый вечер...
6 дней назад
Тот самый вычет, который нужно выжать по максимуму и не полениться это сделать
! Надеюсь, все как следует отдохнули на праздниках! А я продолжаю окунаться в тему подарков🎁 Это будет первый подарок в рабочем году - разбираем налоговый вычет. Коротко, по делу и с цифрами! Сам налоговый вычет - уже, как подарок, - это возврат части вашего же подоходного налога (НДФЛ), который вы заплатили государству. ❗️Важно: Вспоминаем про прогрессивную шкалу НДФЛ, ведь возврат зависит от вашего дохода. Сколько можно вернуть? Две части вычета: • За покупку: максимум с 2 млн. руб. расходов...
1 неделю назад
Как вы?
Опрос
1 неделю назад
ПОДАРОК 8
🎁 Ваш капитал = Ваша стратегия Сегодня поговорим о том, какую стратегию выбрать, имея определенную сумму денег! Разбираем, какие при этом появляются риски. Сразу скажу: тут про инвестиции, а не про покупку для себя! 👀КАПИТАЛ: 1-5 млн.руб. Здесь есть хороший вариант вложения: - Первоначальный взнос! Здесь Ваша прибыль - рост цены и разница между ипотекой и доходами от аренды. ❗️ВАШИ РИСКИ 1. «Пустой месяц». Арендатор съехал - платите вы. Ремонт, поиск нового - ваши расходы и время. 2. «Просевший рынок»...
1 неделю назад
Когда же наступает идеальное время для покупки
? Ещё один подарок🎁 Разбираем! Спойлер: это время сейчас +в конце будет совет от меня😁 Что видим сейчас в январе? Пока все отдыхают и доедают салаты - рынок и не знает, что у нас каникулы. На рынке всё по-старому. Сейчас так же готовятся документы, идёт стройка и согласовываются планы продаж. Но вот что по-настоящему меняется: многие покупатели выходят из игры. 90% думают: «Вот весной начнём, сейчас не сезон». Активность падает в разы. А что на рынке недвижимости? Сейчас заканчиваются праздники,...
1 неделю назад