Найти в Дзене
Закреплено автором
Реальные кейсы/ Недвижимость/ Москва
Как со мной связаться? Приветствую всех гостей моего канала. Меня зовут Ольга Жиганчина – я руководитель агентства недвижимости в Красноярске и Москве. Именно недвижимость сформировала мой образ жизни, благодаря ей я объездила важнейшие города для инвестирования и проживания. Я не продаю недвижимость, я просто и эффективно решаю задачу. С «приземлением денег», с пассивным доходом. С обеспечением жильем ребенка. Со мной вам не стоит бояться и переживать, наш совместный путь в покупке или продаже недвижимости будет полон поддержки и профессионализма с моей стороны. От Вас же понадобится только доверие. На этом канале каждый день будут публиковаться лоты с подробными расчетами Некоторые факты обо мне в цифрах:14 лет в профессии; Сумма сделок – более 3 млрд. рублей; Если вы попали на мой канал, то наверняка задаетесь вопросом: как можно со мной связаться? Личный чат со мной: @Olga_ZhiganchinaМой номер телефона: +7(913) 532 18 09 Для оперативной связи пишите по ссылке в описании
4 месяца назад
Инвестируя сегодня, ориентируйтесь на того, кто будет арендовать или купит у вас эту квартиру
! Почему рынок аренды так активно растет по всей России? Дело не только в высокой ипотеке. Есть фундаментальная причина - демография. Ключевой драйвер - поколение, рожденное с 2000-х годов. Эти люди сейчас массово достигают 18-25 лет: кто-то поступает учиться, кто-то заканчивает ВУЗ и начинает самостоятельную жизнь. Эта огромная волна молодежи, ранее жившей с родителями, выходит на рынок и создает устойчивый спрос на аренду. Этот тренд будет только усиливаться в ближайшее десятилетие, формируя долгосрочный дефицит арендного жилья...
7 часов назад
Ошибочное мнение, которое мешает заработать
Тут я про то самое мнение многих: Деньги обесцениваются с каждым годом, значит доходность с квартир тоже... Смысл тогда в этих инвестициях? Вспомним про кейс, где буквально за год ПВ увеличился на 9,9 млн. руб.(❗️и это только ПВ) Некоторые, кто слышит про эту историю, говорят: «Это инфляция так поработала. Он же в реальных деньгах ничего не получил, они ведь обесценились». Но тут стоит разобраться, что произошло на самом деле: 1️⃣ Клиент не просто сохранил капитал. Он перевел его в другой класс активов - из уязвимых наличных рублей в ликвидную недвижимость бизнес-класса...
2 дня назад
Очередная «модная двушка» готова
! 📍Москва Сейчас расскажу подробнее, что это такое: такой продукт «под ключ» мы делаем с моей командой! Или как стать обладателем московской недвижимости с небольшим бюджетом. ❗️Покупаем квартиру под льготную программу - это важно, отталкиваемся же от небольшого бюджета. Напомню: в Москве государство дает 12 млн.руб. под ставку 6%. ✍️Базовый сценарий: 1. Покупаем квартиру с отделкой от застройщика и самым ближайшим сроком получения ключей (не хочется платить ипотеку из своего кармана, правда же?) 2...
3 дня назад
Роскошь на Тверской
! Клубный дом готов к бронированию Разбираем, кому подойдёт👇 Я только что изучила проект, который готовится к старту в Тверском районе, и впечатления противоречивые. С одной стороны - локация безупречна. Это не просто «центр», а исторический район с тихими улицами, парками и всей инфраструктурой в шаговой доступности. Жить здесь - это статус и невероятное удобство, спорить бессмысленно. Но меня больше всего зацепила концепция ЖК. Это премиум-класс, который виден в каждой детали, а застройщики...
4 дня назад
Ставка снижена до 16
% ЦБ сделал шаг, но не побежал ЦБ РФ опубликовал решение, как и ожидалось, снизил ключевую ставку. Правда, не на 1%, как надеялись, а на 0.5% - до 16% годовых. Регулятор подтвердил, что инфляция замедляется быстрее его собственных прогнозов, но торопиться с резким смягчением не стал. Почему только полшага? Потому что рисков ещё много. Инфляционные ожидания людей и бизнеса снова немного подросли, цены растут неравномерно (особенно на бензин и овощи), а экономика всё ещё «перегрета». ЦБ прямо говорит: Денежно-кредитная политика остаётся жёсткой и будет такой ещё долго...
5 дней назад
Как изменится ключевая ставка?
Опрос
5 дней назад
Заседание ЦБ РФ по «ключу» уже завтра
! На четырех предыдущих заседаниях регулятор последовательно понижал ключевую ставку. Сейчас, мне кажется, ставка упадёт на 100 б.п. (1%) - помним, что я оптимист! Главным аргументом в пользу решительного снижения является более быстрое замедление инфляции, чем изначально прогнозировал Центральный Банк...
5 дней назад
Не ожидала, конечно
Случайно решила почитать на выходных о новой налоговой реформе и посчитать свои налоги… По моим подсчётам: мои доходы должны были превысить 20 млн. только в 2026 году, но оказалось, что у мене уже сформировалась такая налоговая база за 2025 год. И мой налог с 01 января 2026г. составит (6%+5%)=11% Почти в 2 раза! Но есть еще вариант, подходящий для меня - это переход на АУСН, при этом ставка налога составит 8%, тоже немало, конечно, но все же *АУСН - автоматизированная упрощенная система налогообложения, подходит не всем и действует не во всех регионах...
6 дней назад
«Я же всё изучил в интернете
«Я же всё изучил в интернете!» В продолжение к посту «Мне не нужен агент - пойду сразу к застройщику» Раз уж затронули эту тему с вопросами о необходимости агентов, сегодня поговорим о поиске лучшего варианта в интернете Знакомо? «Я умный, почитаю отзывы, форумы, 3D-тур - и сам решу». Так думал и мой клиент. Месяц гуглил всю информацию об одном ЖК: множество отзывов, идеальный сайт, панорамы, цены. В самом конце - решил прийти ко мне! И сделал правильный шаг. Задал вопрос: «Стоит брать? Я уже всё знаю про ЖК»...
1 неделю назад
Какой этаж для вас самый оптимальный при покупке квартиры?
Опрос
1 неделю назад