Когда речь заходит о покупке или использовании земельного участка, многие владельцы думают только о его цене и местоположении. Но есть два важных аспекта, которые могут как значительно повысить ценность земли, так и полностью лишить её стоимости. Это ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) и ЗОУИТ (Зоны с особыми условиями использования территорий). ✅ ПЗЗ — это документ, который устанавливает, что можно строить на участке, какой высоты, площади и с какими отступами от границ. Он определяет, можно ли использовать землю под жилой дом, магазин, склад или производство...

Все мы знаем, чтобы построить себе дом, нужно спросить разрешения у местных властей и ранее, до 2018 г, это действительно так и было, пока по всей стране не ввели уведомительный характер (Закон №340-ФЗ). Сейчас, чтобы построить дом, нужно направить уведомление в орган местного самоуправления о том, что вы намерены построить. Этот орган рассматривает уведомление и если все хорошо, то направляет в ваш адрес согласование. Полтора года назад, в конце 2019 года, я писал статью о том, как приятель снес недостроенный дом в строительство которого на тот момент вложил более 2-х млн...