Закон сейчас позволяет собственнику недвижимости запретить государственную регистрацию всех сделок со своей недвижимостью, в которых он лично не участвует, подав соответствующее заявление в МФЦ (ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). На основании такого заявления Росреестр вносит в ЕГРН отметку о невозможности регистрации прав на данный объект недвижимости, после чего он будет отказывать во внесении сведений в ЕГРН, если заявление на регистрацию подписано не самим собственником объекта, а его представителем по доверенности...

А дальше - выполнять условия, прописанные в этом договоре. А иногда и непрописанные, но необходимые в силу закона. Неопытные участники сделки считают договор купли-продажи формальностью. Главное деньги отдать или получить, вот тогда купля-продажа и совершилась. Очень часто, действуя без юриста или риэлтора, один из участников сделки скачивает из интернета более-менее подходящий шаблон договора купли-продажи недвижимости, того хуже - если готовый образец, и вносят в него свои персональные данные и данные объекта недвижимости...