🤓Что такое договор мены недвижимости и как его составить ☑️Что такое договор мены Договор мены — это гражданско-правовая сделка, регулируемая Гражданским кодексом (ст. 567, 568, 569, 570, 571). Согласно такому договору, каждая из сторон, участвующих в нем, обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. На рынке недвижимости такой вид договора используется как альтернативный обмену и купле-продаже. Каждая из сторон, участвующая в договоре мены, признается продавцом товара, который она обязуется передать, а также покупателем, который обязуется принять товар в обмен. По общему правилу, подлежащие обмену товары подразумеваются равноценными, расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае если товары, фигурирующие в таком договоре, признаются неравноценными, то собственник менее дорогого должен при его передаче оплатить разницу в цене. Это делается в том случае, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. ☑️Договор мены и обмена: разница Между договором мены и обменом есть существенная разница. Она заключается в том, что обмен подразумевает передачу права на пользование жилым помещением или другим имуществом, эти правила закреплены в Жилищном кодексе (ст. 74). А мена — это передача права собственности от владельца одного предмета другому. Если говорить конкретно о жилье, то сторонами договора мены могут быть только собственники. А в договоре обмена жилыми помещениями могут участвовать граждане, которые проживают там по договорам социального найма. ☑️Предмет договора мены Согласно Гражданскому кодексу, предметом договора мены может стать любое имущество. Например: -недвижимость; -автомобиль; -ценные бумаги; -ювелирные изделия; -предметы антиквариата; -мебель; -картины; -марки; -монеты; -значки и другие предметы. Если договор мены заключается на жилые объекты, то они могут быть разными. Например, квартиру можно обменять на дом и наоборот, такое соглашение законно. А вот если попытаться заключить договор мены, согласно которому квартира меняется на услуги по строительству загородного дома, то сделать это не получится. По договору мены у каждой стороны должно быть оформленное право собственности на имущество. ☑️Стороны договора мены Если речь идет о недвижимости, то сторонами договора могут быть собственники жилья или доли в нем. Такой договор может заключаться как между посторонними людьми, так и между родственниками. Ограничения к договору мены применяются аналогично общим ограничениям, которые действуют в отношении сделок купли-продажи. Так, если объектом по договору мены выступает право собственности в квартире, где проживает несовершеннолетний, то потребуется согласие органа опеки и попечительства на такую сделку. При этом сделка должна быть равноценной и не приводить к ухудшению жилищных условий ребенка. ☑️Существенные условия договора мены Договор мены, например, недвижимости оформляется по определенному шаблону. По согласованию сторон в него можно вносить дополнительные пункты, но есть перечень условий, которые обязательно должны быть прописаны. Что должно быть в договоре мены: 🔺информация о сторонах сделки, фамилии, имена, отчества и паспортные данные участников договора; 🔺детальное описание квартир, которыми обмениваются стороны. Необходимо указать их полный адрес, общую площадь, количество комнат и другие характеристики; 🔺 условия обмена, порядок передачи собственности, согласование даты и времени и даты; 🔺 гарантии по состоянию квартир; 🔺 ответственность за скрытые дефекты жилья; 🔺 вопросы, связанные с платежами и расходами. Например, кто платит за переоформление документов; 🔺 сроки выполнения сделки; 🔺 дата составления и подписания договора; 🔺 подписи обеих сторон. ☑️Как составить договор мены Договор мены недвижимого имущества по общему правилу составляется в простой письменной форме, как и договор купли-продажи недвижимого имущества (ст. 550 Гражданского кодекса).