Всё, как говорится, не так однозначно. Закон не дает разграничений по текущему и капитальному ремонту, здесь уж как договоритесь. Если речь идет о жилом помещении, то правильно заключать договор найма, а не аренды. Согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения...