» 📊 Периодически слышу тезис: индексация (ежегодное повышение) аренды в финансовых моделях - это маркетинговый трюк, и закладывать её в расчёты «нечестно». Логика противников такая: «А вдруг арендатор не потянет? Вы что его выгоните, если он не согласится на индексацию?» или «Сейчас полный трындец, арендаторы на коленях просят понизить ставку, какая тут индексация?». 🤝 Вообще-то бизнесом занимаются обе стороны. И кофейня, «спаивающая людей пережаренным тонизирующим напитком», и владелец недвижимости, «наживающийся на простых работягах-предпринимателях» - оба несут свои риски и свои издержки...