Спред между ключевой ставкой и рыночной ипотекой держится на уровне 4–4,5 процентного пункта — разбираем, что это значит для покупки квартиры в Сочи. 24 июля 2026 года Банк России снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта — до 14,00% годовых. Это уже десятое снижение подряд в текущем цикле смягчения политики, новое значение действует с 27 июля. Но рыночная ипотека при этом почти не подешевела: банки дают от 15,9% до 19,45% годовых, а средневзвешенная ставка держится на уровне 18,4–18,7%....

Представьте: вы купили облигацию, которая регулярно выплачивает купоны. Всё выглядит спокойно: эмитент не объявлял дефолт, выплаты продолжаются, до погашения ещё много лет. Но однажды доходности новых облигаций на рынке начинают расти — и цена вашей бумаги заметно снижается. Возникает закономерный вопрос: если условия самой облигации не изменились, почему она стала стоить дешевле? И почему длинная облигация способна потерять около 10% стоимости, когда рыночная доходность увеличивается всего на один процентный пункт? Дело не в том, что длинные облигации обязательно хуже коротких...