Постоянная часть арендной платы - это плата непосредственно за владение и пользование помещением в отличии от арендной платы переменной, которая подразумевает компенсацию расходов на содержание помещения (коммунальные услуги, эксплуатационные услуги, капитальный ремонт и пр.).  Договор аренды может не предусматривать переменную часть аренды, но отсутствие условия о постоянной части арендной платы влечет его незаключенность! Возможные варианты арендной платы установлены частью 2 ст.614 Гражданского кодекса...