Разрыв цен между первичным и вторичным жильем в России растет. По данным Центробанка, в третьем квартале 2024 года разница достигла 54–57%. Для сравнения, вот данные Банка России о разрыве в цене в другие годы: 18% в 2020 году; 29% в 2021 году; 30% в 2022 году; 44% в 2023 году. Например, в Краснодаре квартиры в новостройках в среднем стоят на 1,1–1,4 млн рублей дороже, чем на вторичном рынке: Двухкомнатные квартиры: Рост цен на новостройки связан не только с субсидированными программами и спросом, но и с увеличением средней площади квартир...

Вторичное жильё в трети регионов России заметно подешевело, что связано в первую очередь с высокой ключевой ставкой и снижением спроса на ипотеку. Однако полноценного кризиса в продажах новостроек на этом фоне ожидать нельзя — идёт корректировка, а не обвал рынка. Главная причина снижения цен на вторичном рынке — рекордно высокая ключевая ставка (в среднем 21% по второму кварталу 2025 года), из-за чего ипотека стала фактически недоступной для основной массы покупателей. Льготная ипотека на вторичку...