Представьте, что вы хотите продать свою квартиру, подарить ее детям или просто проверить историю своего дома. Первое, что у вас спросит любой юрист, риелтор или потенциальный покупатель — это кадастровый номер объекта. Но что это за загадочный набор цифр, и почему он так важен? Оказывается, кадастровый номер — это своего рода «паспорт» вашей недвижимости, ее уникальный цифровой отпечаток. Если в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) этого номера нет, ваша недвижимость как бы не существует для государства в правовом поле...

Эпидемия случаев с «обманом» на вторичке охватила всю страну. Сценарий везде один и тот же: прежний владелец заявляет, что стал жертвой мошенников, и не пускает нового собственника в квартиру. Суд в большинстве случаев применяет так называемую двухстороннюю реституцию: продавец получает обратно квартиру, а покупатель — деньги. Но на практике, если верить продавцам, вырученные средства они передали мошенникам. Где пожилому человеку найти миллионы, чтобы вернуть? Но и покупатели оказываются в отчаянном положении: они не только теряют сбережения, но погрязают в кабальных кредитах и ипотеках...

Один из ключевых параметров недвижимости, если ее планируется использовать как актив – она должна кому-то принадлежать и этот факт должен быть зафиксирован в государственном реестре. А если так, то у объекта недвижимости должен быть кадастровый номер. Без этих цифр недвижимости не существует в правовом поле и никакие сделки с ней невозможны. Кадастровый номер – это уникальный идентификационный код объекта недвижимости. Номер присваивается в рамках государственного учета и под ним недвижимость существует в государственном реестре недвижимости (ЕГРН)...

Собственник должен знать, что такое кадастровая стоимость квартиры, от чего зависит и для чего она нужна. Это один из самых важных параметров, касающихся недвижимости. Сегодня я предлагаю прояснить все, касающееся этого вопроса. Вы поймете, как рассчитывается кадастровая стоимость, чем отличается от рыночной, где можно ее проверить и как самостоятельно посчитать по ней размер налога. Содержание Многие операции с недвижимостью включают в себя использование этого параметра, но чаще всего кадастровая стоимость (КС) используется, чтобы определить размеры налогов при продаже жилья...