Стрит-ритейл — это, пожалуй, самый понятный и доступный сегмент коммерческой недвижимости для частного инвестора. Помещение на первом этаже жилого дома или на оживлённой улице — это не просто квадратные метры, а точка контакта с покупателем. Именно здесь высокая плотность арендаторов, быстрая оборачиваемость и, как следствие, риск переплатить за «красивую витрину». В этой статье мы разберем, как рассчитать пешеходный трафик, перевести его в арендную ставку и не попасть в ловушку «интуитивной» оценки...