Почему инвесторы часто видят одну цифру, а получают другую?Когда инвестор смотрит на объект недвижимости, чаще всего он задаёт простой вопрос: Обычно расчёт выглядит очень просто: годовую аренду делят на стоимость объекта. Получается красивая цифра — 8%, 9%, иногда даже 10%. Но в реальности доходность почти всегда ниже на 20–40%. Причина в том, что чаще всего считают валовой доход, а не реальную прибыль. Чтобы понять настоящую экономику объекта, нужно использовать другой показатель — чистый операционный доход...

Инвестиции в недвижимость всегда привлекали инвесторов стабильным доходом и ростом капитала. Одним из ключевых финансовых индикаторов для оценки доходности и инвестиционной привлекательности любого недвижимого объекта является ставка капитализации или CAP rate. Понимание сути этого показателя и методов его корректного расчёта критически важно для принятия обоснованных инвестиционных решений в сфере коммерческой недвижимости и иной доходной недвижимости. Успешный инвестиционный анализ базируется на глубоком знании таких инструментов...