NOI (чистый операционный доход) звучит как сухая формула, но на практике это ваш главный антидот против иллюзий. Именно NOI показывает, сколько объект реально зарабатывает после нормальных, неизбежных расходов на эксплуатацию. А вот валовая аренда почти всегда выглядит красивее, чем правда, потому что в ней нет ни простоя, ни недосбора, ни «мелочей», которые съедают прибыль каждый месяц. В 2026 году это особенно заметно в жилье под долгосрок. Даже на уровне рынка доходность в Москве по долгосрочной...

В коммерческой недвижимости есть показатель, который помогает смотреть на объект трезвее, чем просто по арендной ставке или заявленной доходности. Это NOI — чистый операционный доход. На первый взгляд термин может звучать сложно. Но смысл у него простой: NOI показывает, сколько объект зарабатывает после вычета регулярных операционных расходов, но до учета кредита, налогов инвестора, крупных разовых затрат и других факторов, которые зависят уже от структуры сделки. Для инвестора NOI важен потому, что он помогает отделить красивую цифру в презентации от реальной экономики объекта...