Инвестиции в недвижимость всегда привлекали инвесторов стабильным доходом и ростом капитала. Одним из ключевых финансовых индикаторов для оценки доходности и инвестиционной привлекательности любого недвижимого объекта является ставка капитализации или CAP rate. Понимание сути этого показателя и методов его корректного расчёта критически важно для принятия обоснованных инвестиционных решений в сфере коммерческой недвижимости и иной доходной недвижимости. Успешный инвестиционный анализ базируется на глубоком знании таких инструментов...

Можно ли доверять первым расчётам доходности, которые показывает брокер или продавец объекта? Почему многие сделки выглядят «золотыми» на бумаге, но оборачиваются убытками уже через год? Эти вопросы мучают даже опытных игроков рынка. На презентации цифры всегда складываются идеально: высокая ставка аренды, длинные договоры, минимальные расходы. Но в реальности доходность коммерческой недвижимости зависит от десятков параметров, и ошибка хотя бы в одном способна превратить «10% годовых» в ноль. Разберём, как на самом деле считают доходность профессионалы...