Резерв в смете — это заранее оговоренная сумма сверх основного бюджета на работы и материалы, которая покрывает то, что вскрывается уже по ходу ремонта. Для новостройки без отделки закладывают 10-15% бюджета, для вторички старше 20 лет — 20-30%. Это не переплата, а страховка от остановки стройки. История с одного объекта в Пионерском. Заказчик принес мне смету от другой бригады, где итог был на 200 тысяч дешевле моего. Красивая, аккуратная. Только в ней не было ни грунтовки стен, ни вывоза мусора, ни выравнивания «пляшущих» углов от застройщика...

Прочие расходы в смете это строка без расшифровки, в которую сваливают логистику, расходники и скрытую маржу. В честном расчёте её нет: все физические затраты разнесены по понятным статьям, что даёт заказчику предсказуемый бюджет и защиту от доплат «потому что вылезло». На объекте в Академическом заказчик показал мне две сметы от разных бригад. Первая на полторы страницы, аккуратная, с итогом и строкой «Прочие расходы 50 000 ₽». Вторая на одиннадцать страниц, где отдельно расписаны мешки для мусора, плёнка, подъём на этаж и вывоз в ПУХТО...