Начнем с того, что застройщик, работающий в рамках 214-ФЗ, должен быть включен в единый реестр застройщиков (ЕРЗ).

Если дом построен на участке, предназначенном не для строительства и при этом были допущены нарушения существующих норм и правил, права на него оформить невозможно и он будет признан незаконной постройкой. По действующему законодательству, человек, построивший дом на таком участке, должен снести его за свои деньги (или его снесёт администрация, а потом выставит счёт владельцу). И даже если сноса удастся избежать, стратегия «жить в доме, который юридически не мой» очень рискованная. К тому же такой дом нельзя продать, подарить, завещать и даже застраховать...