Обременение по сути – ограничение возможности распоряжаться правом собственности на недвижимость. Эти ограничения могут быть блокирующими, т.е. они в том или ином объеме не дают продать, обменять, подарить или завещать квартиру, а могут быть «обязывающими», т.е. помимо ограничения возможности распоряжаться правами на квартиру, владелец еще и понуждается к каким-то действиям, связанным с квартирой. Самый жесткий вариант обременения – арест. Его налагает суд и после него в квартире можно только жить и делать текущий ремонт...

Прежде чем выяснять, как проверить квартиру на обременения, нужно разобраться, что это такое и почему их следует опасаться при покупке квартиры. Обременение — это сокращение прав на недвижимость в силу закона или дополнительных договоров. При этом собственник может пользоваться и распоряжаться имуществом с некоторыми ограничениями. Например, может проживать, делать ремонт в принадлежащей ему квартире, но не имеет права отчуждения, то есть, не может продать или подарить эти квадратные метры без согласия тех, кто наложил обременения...

Сделка с недвижимостью – непростой процесс, и почти всегда несет некоторые риски для сторон. Поэтому перед покупкой квадратных метров, особенно на вторичном рынке, в ход идет доскональная проверка. Специалисты называют это юридической чистотой. До подписания договора очень важно проверить как данные объекта, так и самого продавца. И с последним с 2023 года стало несколько сложнее: в России запретили раскрывать ФИО и дату рождения собственников. В том числе этот запрет распространяется на выписки из ЕГРН...