Продажа доли в квартире или отдельной комнаты в коммунальной квартире устроена иначе, чем продажа обычного жилья: закон обязывает продавца сначала предложить долю остальным собственникам, и только если те откажутся или промолчат, можно искать покупателя на стороне. Нарушение этого порядка не делает сделку автоматически недействительной, но дает обойденному соседу право через суд забрать долю себе - и именно с этим сценарием сталкиваются собственники, которые понадеялись, что формальность можно пропустить...