Квартиры «под ремонт» в Мадриде часто кажутся идеальным вариантом: цена ниже, можно сделать «как хочется», а потенциал — огромный. Но есть нюанс, из-за которого новички теряют десятки тысяч евро: они считают только ремонт внутри квартиры — и забывают про дом. А в Мадриде самый неприятный сюрприз — это не дорогая кухня, а derrama (спецвзнос по дому) после ITE/IEE или на фоне ремонта фасада/кровли/лифтов/стояков. Разберём по-честному: ✅ сколько реально стоит reforma integral, ✅ какие сроки адекватны, ✅ что проверить до arras, ✅ как заранее увидеть риск derrama и проблемный дом...

Помню, как мой друг Сергей делал ремонт в новостройке. Начинал с бюджетом в миллион, закончил на полутора. И дело не в том, что он размахивался на мрамор или дизайнерские светильники — просто не было чёткого понимания, куда уходят деньги. Сначала выяснилось, что стяжку надо делать толще, чем планировали. Потом оказалось, что розеток нужно в два раза больше. Потом внезапно обнаружилась необходимость в дополнительной вентиляции. К середине процесса он уже просто махнул рукой и перестал считать. Знакомая...