Под дачу, усадьбу или поместье. Что учесть и как покупать?

Сельскохозяйственные земли — это категория земель, предназначенная для ведения с/х деятельности. Но часто можно заметить, что на такой земле у одних стоят фермы, у других разбиты посадки, а третьи просто поставили огромный коттедж и живут в свое удовольствие. Поэтому у людей часто возникает вопрос: а можно ли строить дом на таком участке или если купить «по черным схемам» недострой, можно ли как-то потом его узаконить. Предпринимателей, в свою очередь, интересует, как использовать такие участки, чтобы не навлечь гнев надзорных органов...