Когда я оцениваю инвестиционный объект, я не ориентируюсь только на цифру в презентации. Обещанные 15–20% годовых могут выглядеть привлекательно, но важно понять, сколько реально останется после всех расходов. Разберём расчёт по шагам 👇 1. Считаем полную сумму вложений Сначала я определяю не только стоимость объекта, но и все дополнительные расходы: Пример: 🏢 Стоимость объекта — 5 000 000 ₽ 🛠 Ремонт и мебель — 400 000 ₽ 📄 Оформление и другие расходы — 100 000 ₽ Общая сумма вложений: 5 500 000 ₽ Именно от этой суммы нужно считать доходность...