В продолжение темы "Своя ставка", давайте разберем как она работает, на примере Сбербанка. Возьмем следующие исходные данные: - первый взнос 1,3 млн.р.; - стоимость недвижимости 6,3 млн.р.; - кредитные средства 5 млн.р.; - срок 30 лет; - квартира на вторичном рынке. Базовая процентная ставка на вторичном рынке 13,5%. Используем следующие опции для ее снижения: - скидка в 0,3% при выборе объекта с витрины Домклика; - скидка в 1% за страхование жизни и здоровья; - скидка в 0,3% за электронную регистрацию. Итого ставка составит 11,9%. Подставим в наши исходные данные данную ставку и получим платеж в 51046 р. Теперь воспользуемся опцией "Своя ставка", благодаря которой вы можете выкупить ставку у банка от 0,5 до 4,9% за счет собственных средств. Применим это на наших исходных данных. Выкупаем ставку на 3% за это заплатим 465 тыс.р. Получаем следующее: - ставка составит 8,9% годовых; - платеж составит 39872 р.; - ежемесячная экономия 11174 р.; - переплата уменьшится на 4 млн.р. Ставка окупится за 3,5 года. Но ведь мы могли вместо выкупа ставки, увеличить сумму первого взноса на 465 тыс.р. Давайте посмотрим, что получится: - первый взнос 1765 тыс.р. - кредитные средства 4535 тыс.р. - ставка 11,9%; - платеж составит 46299 р. Давайте подытожим, цифры показывают наглядно, что выкуп ставки выгодная опция, если вы, конечно, не планируете закрыть ипотеку за 3-5 лет. Поэтому, в текущих реалиях, можно смело ее брать и покупать квартиры на вторичном рынке.