Семейная ипотека в 2026 году может быть выгодной, если сумма кредита укладывается в льготный лимит и ставка 6% применяется ко всей или почти всей задолженности. Главный риск возникает при комбо-ипотеке: часть кредита сверх 6 или 12 млн рублей считается по рыночной ставке около 20,5-21%. Перед сделкой важно считать не ставку в рекламе, а полный платеж, срок, переплату и правила «одна семья — одна льготная ипотека». В январе рынок недвижимости обычно похож на человека после длинных праздников: вроде проснулся, но ещё не понял, куда идти...