Есть объекты, которые продаются почти идеально. Хорошая локация. Действующий арендатор. Понятный доход. Продавец уверенно показывает цифры. Всё выглядит спокойно. Особенно для инвестора, который ищет объект с готовым денежным потоком. Коммерческая недвижимость кажется понятной. Не нужно строить с нуля. Не нужно искать арендатора. Есть договор. Есть платежи. Есть доходность. На первый взгляд это выглядит как простая инвестиция. Но именно здесь чаще всего возникает ошибка. Потому что многие инвесторы смотрят на объект через общую доходность...