Чаще всего понятие «дюрация» используется в недвижимости и в облигациях. Вспомним, что такое облигация. Облигация - это эмиссионная долговая ценная бумага. Она закрепляет право её владельца на получение определённого дохода в оговорённые сроки и возврат номинала в установленную дату. Что это значит? Инвестор даёт деньги в долг эмитенту с условием, что в определённую дату ему вернут эти деньги. А за использование этих денег инвестор получает от эмитента ещё проценты в виде купонов. Дюрация облигации...