По общему правилу собственник недвижимости должен заплатить НДФЛ в случае ее продажи, если на момент государственной регистрации сделки объект не находился в собственности продавца 5 лет (при условии, что налоговые вычеты не покрывают полностью цену договора). Но в ряде случаев закон предусматривает исключение из этого правила — в частности, позволяет применить сокращенный 3-летний срок со дня приобретения недвижимости, чтобы освободиться от налоговой обязанности в случае ее продажи (ст. 217.1 НК РФ)...

ФНС напомнила гражданам, что доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ в случае, если объект находился в собственности у налогоплательщика в течение 5 лет. Для отдельных случаев этот срок составляет 3 года. В своем сообщении от 18.01.2023 ФНС уточняет, что минимальный срок владения недвижимостью может составлять 3 года, если право собственности на недвижимое имущество получено: При этом в отношении недвижимости, приобретенной по договору ДДУ, минимальный предельный срок владения для целей НДФЛ отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору...