Ожидания на вторичном рынке всё ещё разнонаправленные. И даже сейчас, когда вторичка находится в уже вполне очевидной фазе роста, есть люди которые ждут падение цен. Хотя, замечу, что тех, кто ждёт роста — заметно прибавилось. Правда, разговоры про рост часто сопровождаются ссылкой на снижение ключевой ставки и выводом о резком росте "когда прибегут ипотечники". Я уже несколько обзоров рынка выпустил с рассказом о том почему ипотечники не прибегут, но многие люди (и к сожалению, "эксперты" и "аналитики")...

Вторичка против правил! Вторичный рынок живет по своим законам, которые определяются личными обстоятельствами участников. Здесь рост цен обусловлен попытками продавцов не прогадать от падения курса рубля. Обычно такие попытки оборачиваются крахом: мало кто станет покупать жилье по стоимости выше среднерыночной в условиях кризиса. Другие продавцы наоборот снижают цены, пытаясь сбыть жилье с рук побыстрее. В 2019 году вторичный рынок недвижимости только оправился после скачка курса доллара 2014 года и последовавшего за ним падения цен на 6% в среднем по России...