Покупатель/арендатор—главный субъект рынка недвижимости. В качестве покупателя или арендатора может выступать физическое, юридическое лицо или орган государственного управления, имеющий право на данную операцию по закону. Продавец/арендодатель—это любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект недвижимости. В качестве продавца может выступать государство в лице специализированных органов управления собственностью. Девелопер—это юридическое лицо, которое занимается освоением территории , созданием и развитием объектов недвижимости...

Определение сегмента рынка, к которому принадлежит объект недвижимости, является обязательным этапом в аналитике и оценке его стоимости (требования п. 11 ФСО № 7). Отсутствие четкого алгоритма сегментирования в нормативной и методической литературе затрудняет деятельность оценщиков (в т.ч. государственных), снижает доказательственность результатов оценки и даёт повод не имеющим специальных познаний юриспрудентам и чиновникам для угрожающего количества споров о несоответствии законодательству доброкачественных отчетов об оценке...