Реклама ипотеки устроена просто: крупная цифра, а рядом — слово «от» мелким шрифтом. Вы видите «от 10,9%», мозг фиксирует 10,9, а «от» тихо остаётся незамеченным. Потом вы приходите в банк со своим участком, своим доходом и своим планом стройки — и цифра меняется. Иногда вдвое. Вот пример из открытых обзоров за 2026 год. По базовой ипотеке на строительство дома Сбербанк одни источники указывают «от 10,9%», другие — базовую ставку около 19,9%, минимальную 17,2%, а полную стоимость кредита 19,2–26,2% годовых...

Вы узнаете не только про очевидные условия, такие как ставки и первоначальный взнос, но и про нюансы, о которых мало кто знает. Для всех вариантов ипотечного кредитования Сбербанк приготовил скрытые надбавки. Так, например, для строящегося жилья есть 5 дополнительных условий, при невыполнении которых ваша ставка вырастет. Теперь вы будете знать о них изначально. Но обо всем по порядку. Снижение ставки по ипотеке в Сбербанке: де-юре и де-факто Двигаясь в унисон с конкурентом, банк снижает годовую процентную ставку, если перевести в его ведомство зарплатный или пенсионный счет...