Вызовы рынка недвижимости осенью 2023г. Так как по статистики около 70-75% сделок с недвижимостью проходят с использованием ипотечного кредита, то процентная ставка по ипотеке пропорционально влияет на спрос и на покупательскую способность потребителей. К сентябрю 2023 года мы имеем ключевую ставку ЦБ на уровне 13%. В динамики мы видим, что еще в июне ставка ЦБ была 7.5% и буквально за 2 месяца изменения на 5.5 пунктов. На первичном рынке незаметно охлаждение спроса, зачёт государственной поддержки ипотечного кредитования в секторе первичной недвижимости. И в свете всех изменений ипотечные ставки по программам: «господдержка», «семейная ипотека», «IT – ипотека», становятся более привлекательными и способствуют перераспределения спроса на строящееся и готовое жилье от застройщиков, даже несмотря на корректировки условий по данным ипотечным программам. С 20 сентября на основании постановления правительства РФ от 9 сентября 2023г. был увеличен размер минимального первоначального взноса по льготным ипотечным программам с 15% до 20% от стоимости недвижимости. Кроме того, правительство сократило субсидии банкам для льготных программ на 0,5 процентного пункта, крупные банки уже успели отреагировать на это повышение ставок. Несмотря на ужесточения условий по льготным программам это не приведет к снижению спроса на эти ипотечные программы, так как альтернативы по условиям на рынке кредитования вторичного жилья нет. Ставка по ипотечным кредитам на вторичном рынке рассчитывается в районе 14-15%. Это как пройти по лезвию ноже – предельный показатель ипотечной ставки, когда есть минимальный спрос на такие условия из расчета небольшой суммы заемных средств. То что изменения прошли в краткосрочный период в преддверии делового сезона на рынке недвижимости, говорит о том что несмотря ставку ЦБ 13% - спрос на недвижимость покупку недвижимости сохранится. Возможен перекос в сторону строящегося и готового жилья от застройщиков. Благодаря рекордным темпам строительства и внутренней конкуренции между застройщиками - ассортимент готов удовлетворить выросший спрос потребителей. На вторичном рынке ожидается стабильно напряжённая обстановка. Будут цениться сделки за наличный расчет. Спрос на вторичное жилье перегревается предельными ипотечными ставками и большим количеством предложений – это говорит о том, что сейчас есть возможность реализовать свой объект недвижимости на вторичном рынке за счет перегрева спроса, играя на понижение. Самое привлекательное предложение на рынке выйдет в сделку. Объем активного предложения продолжает сокращаться с той же скоростью, что и в июле-августе (то есть на 6-7% в месяц). В сочетании с высокими, пусть и снижающимися, показателями потенциального спроса, это подтверждает то, что и фактическое число сделок останется на высоком уровне и по итогам осени. Пока рынок перестаивается под новую реальность осени 2023 года, есть возможность выгодно провернуть пару операций с недвижимостью до конца года. Что-то купить, что-то продать или наоборот.