Квартира найдена, продавец согласен, банк одобрил сумму. И тут приходит отчёт оценщика, а в нём цифра на полтора миллиона ниже цены. Сделка на этом месте ещё жива. Зато первый взнос вырастает, и деньги на это нужны прямо сейчас...

При покупке в ипотеку банк даёт деньги не под цену квартиры в договоре, а под её оценочную стоимость. Эта разница нередко становится сюрпризом: квартира купена за 7 млн, оценка 6,4 млн, и банк предлагает взнос считать от меньшей суммы. Разберёмся, как это работает. Квартира — залог по кредиту. Если заёмщик перестанет платить, банк продаст её. Чтобы быть уверенным, что вырученной суммы хватит, он требует независимую оценку и выдаёт кредит в доле от оценки или от цены, смотря что меньше. Оценщик подбирает аналоги: похожие квартиры в том же районе и доме, проданные или выставленные недавно...