Инвестору в коммерческую недвижимость важно смотреть не на самую низкую цену в рекламе, а на связку из трех параметров: сколько стоит вход, что именно покупается за эти деньги и насколько помещение может быть востребовано в будущем. Дешевый лот в локации со слабым трафиком, узким назначением и сложной планировкой может оказаться менее ликвидным, чем более дорогой объект в деловой среде с несколькими сценариями использования. По данным Nikoliers, по итогам I квартала 2026 года вакантность на офисном рынке Санкт-Петербурга выросла до 4,6%, при этом средняя ставка аренды достигла 2 090 руб...

В 2026 году покупатель коммерческой недвижимости в Петербурге смотрит не только на адрес. Для бизнеса важны поток клиентов, удобство для сотрудников, статус локации, возможность быстро адаптировать помещение под офис, клинику, салон, шоурум или сервис. Для инвестора добавляется еще один слой оценки: насколько легко будет найти арендатора, удержать ставку и продать объект при необходимости. Рынок при этом неоднородный. По данным NF Group, к началу апреля 2026 года доля свободных офисных площадей в Петербурге выросла до 5%, но в классе А снизилась до 3,6%, а в классе В увеличилась до 5,7%...