Операции с недвижимостью в долевой собственности обычно требуют нотариального сопровождения, однако даже при участии нотариуса такие сделки остаются рискованными. Нотариальное удостоверение обязательно для ряда сделок с долями. Например, при отчуждении доли в общей долевой собственности — в том числе если долю выкупает один из совладельцев; при оформлении ипотеки на доли в праве общей собственности; если супруги покупают недвижимость и сразу закрепляют в договоре распределение долей, а брачный договор между ними не заключён...

ВАЖНО! Госдума приняла закон об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимого имущества заключаемых с 2025 года. В статье рассматривается дарение. Договоры дарения заключенные с января 2025 года, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В отношении иных способов отчуждения, правила остались теми же. Поэтому вместо дарения можно рассматривать куплю-продажу (мену). Вопрос, который не часто, но встречается в практике. С ним ко мне обратилась знакомая. Она и её мама хотят подарить свои 1/3 доли своему сыну, которому так же принадлежит 1/3 в этой же квартире...

Министерство жилищной политики подготовило разъяснения о том, в каких случаях при сделках с недвижимостью обязательно требуется нотариальное удостоверение договора, а когда можно обойтись без него. Нотариус обязателен, если продается доля в праве общей собственности на недвижимость. При этом другие владельцы долей должны получить право преимущественной покупки. Нотариальное заверение договора служит в том числе доказательством того, что остальных собственников известили о продаже и они отказались от своего преимущественного права...