Комбо-ипотека решает проблему лимита, но оставляет дорогой хвост - рыночную часть. Разбираю, как гасить её быстрее и где банки расходятся с ожиданиями заёмщика. Разборы сделок выкладываю в моём канале. Коротко: Из льготной части в пределах лимита и рыночной части сверх него. Переплата сидит почти целиком в рыночной: при одинаковом сроке она стоит в разы дороже. Схема появилась из-за лимитов льготных программ: по семейной ипотеке до 1 октября 2026 года это 12 миллионов для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области и 6 миллионов для остальных регионов...

Комбо-ипотека – это комбинированный жилищный кредит, включающий в себя льготную ипотеку и заем по рыночной ставке в одном договоре. Например, если квартира стоит 10 млн рублей, а заемщик хочет ее купить по льготной ипотечной программе с лимитом 6 млн рублей, то банк оформит ему льготный кредит, а оставшиеся 4 млн рублей выдаст по рыночной ставке. Спрос на комбо-ипотеку в последнее время вырос. После сильного подорожания кредитов в 2023 году банки стали все чаще идти навстречу своим клиентам, желающим воспользоваться льготными ипотечными программами и снизить долговую нагрузку на жилищные кредиты...