Капитализация в коммерческой недвижимости — это процесс преобразования финансовых потоков от аренды помещений в стоимость самой недвижимости. Другими словами, это возможность оценить стоимость коммерческого здания или помещения на основе его доходности. Основным показателем при капитализации коммерческой недвижимости является так называемый коэффициент капитализации (или ставка капитализации). Этот показатель отражает отношение чистого операционного дохода к рыночной стоимости объекта недвижимости...

Универсальная фундаментальная формула где стоимость недвижимости определяется как доход от недвижимости деленная на ставку капитализации. С= Чод(годовой)\R Через эту формулу мы можем анализировать рынок недвижимости зная стоимость недвижимости и доход который она получает, но обо всём по порядку. Итак, первое что мы делаем - это проводим анализ рынка недвижимости - в каком плане анализ, мы смотрим стоимость самой недвижимости и соизмеряем её с доходом который она получает т...