Капитализация в коммерческой недвижимости — это процесс преобразования финансовых потоков от аренды помещений в стоимость самой недвижимости. Другими словами, это возможность оценить стоимость коммерческого здания или помещения на основе его доходности. Основным показателем при капитализации коммерческой недвижимости является так называемый коэффициент капитализации (или ставка капитализации). Этот показатель отражает отношение чистого операционного дохода к рыночной стоимости объекта недвижимости...

🔍 Как консалтинговые компании определяют ставки капитализации (доходность объектов недвижимости)? Иными словами, откуда они знают какую доходность хочет получать инвестор Борис Маркович когда рассматривает покупку ТЦ в центре Коммунарки? ☝️Начал я тут. 📊 Ведущие мировые консалтинговые компании в сфере недвижимости (Knight Frank, CBRE, JLL, Cushman & Wakefield, Avison Young и другие) и их российские коллеги используют комплексную методологию для определения и прогнозирования ставок капитализации: 1️⃣ Анализ реальных сделок. Консалтинговые компании имеют доступ к большому массиву данных о транзакциях...