Капитализация в коммерческой недвижимости — это процесс преобразования финансовых потоков от аренды помещений в стоимость самой недвижимости. Другими словами, это возможность оценить стоимость коммерческого здания или помещения на основе его доходности. Основным показателем при капитализации коммерческой недвижимости является так называемый коэффициент капитализации (или ставка капитализации). Этот показатель отражает отношение чистого операционного дохода к рыночной стоимости объекта недвижимости...

В 2024 году президент России поставил амбициозную задачу — увеличить капитализацию фондового рынка до 66% от ВВП к 2030 году. Речь идёт об удвоении текущих показателей и попытке вывести рынок капитала на принципиально новый уровень. Но главный вопрос, который сегодня звучит в экспертной среде: реально ли достигнуть этой цели в текущих экономических условиях? Или, как всё чаще формулирует сам регулятор, задача скорее теоретическая и вряд ли будет выполнена на практике. Почему ЦБ РФ считает, что цель...