Многие ждут, что вторичка подешевеет, но сделок на вторичном рынке Москвы и Петербурга становится больше, а продажи новостроек падают. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, разбирает данные Росреестра по сделкам и ипотеке и объясняет, почему вторичка не всегда дешевле новостройки и куда уходит спрос покупателей. В этой статье: Многие почему-то рассуждают так: квартира на вторичном рынке стоит значительно дешевле, чем любая новостройка. Часто это подкрепляют высказываниями Банка России, который довольно четко намекает, что квартира в новостройке дороже, чем на вторичке...

На днях клиентка написала: «Марина, нашла двушку в сталинке за 14 млн, это же дешевле, чем в новостройке». Я спросила, сколько она закладывает на ремонт и когда последний раз там меняли стояки. В ответ — тишина. Посчитали вместе на бумаге. Квартира после последнего ремонта лет 20 назад: менять проводку и трубы, тянуть новую стяжку и финальную отделку — это уже не бюджетные 40 тыс ₽/м², а капитальный ремонт с заменой инженерии, от 50–55 тыс ₽/м². На 55 метрах это около 3 млн. Плюс мебель и техника с нуля — квартира продавалась пустой, порядка 700–800 тыс...