«Поздравляем! Ваша заявка одобрена». Для многих семей это сообщение становится маленьким праздником. Ещё вчера они сомневались, получится ли купить собственное жильё, а сегодня банк готов предоставить необходимую сумму. Начинаются поиски квартиры. Супруги изучают объявления, обсуждают планировку детской, выбирают район и представляют, как будут встречать Новый год уже в собственном доме. Но есть один неприятный вопрос, который стоило задать ещё до начала поисков: если банк согласен выдать деньги, означает ли это, что семье действительно будет комфортно их возвращать? Не обязательно...

Знакомый сценарий. Банк предварительно одобрил ипотеку. Человек находит участок, договаривается с продавцом, готовит аванс — и тут выясняется, что банк этот участок не принимает. Деньги есть, продавец ждёт, а сделка встаёт. Причина почти всегда одна: одобрение заёмщика и одобрение недвижимости — это две разные проверки. Первую вы прошли. Вторая начинается, только когда банк видит конкретный участок. Предварительное одобрение отвечает на вопрос «готов ли банк дать деньги этому человеку». Участок в этот момент банк ещё не видел, а значит, и не оценивал...