1,8K подписчиков
В копилку неработающих вариантов защитить сделку от оспаривания входит страхование титула. Страхование титула — это договор страхования, согласно которому страховая компания выплатит собственнику* недвижимости убытки, связанные с утратой права собственности на этот объект недвижимости по независящим от собственника причинам. * собственнику или выгодоприобретателю, но сейчас это неважно. И на первый взгляд может показаться, что это как раз оно! Защита от признания сделки, заключенной с банкротом,...
30 подписчиков
📑 🏢 Титульная страховка - кому и зачем нужна
Вы купили квартиру во «вторичке», а через некоторое время появились наследники и оспорили сделку. Суд лишил вас права собственности.
Деньги можно вернуть, если при покупке вы оформили титульную страховку.
Рассказываем, в каких случаях такая страховка нужна, и как ее оформить.
🏡 Что такое страхование титула
Титул – это право собственности на недвижимость. Иными словами, это страхование при покупке квартиры на случай, если сделку суд признает недействительной по причинам, которые не были известны на момент заключения договора купли-продажи. Чаще всего банки требуют такую страховку при покупке жилья на вторичном рынке.
🧨 Наиболее типичные риски:
- Ущемлены интересы несовершеннолетних и недееспособных
- Супруг продавца не давал согласие на продажу
- Скрытые наследники и неучтенные собственники
- Мошенничество со стороны продавца и др.
📅 На какой срок оформляется страховка
Обычно на срок от года до трех лет (общий срок исковой давности), но может быть продлена до 10 лет, если квартира покупается в ипотеку.
🔐 Является ли обязательной
Оформляется на усмотрение заемщика. Банк не имеет права требовать, но при отсутствии страховки поднимает процентную ставку ( + 1-2%).
🏠 🏢 На что можно оформить
На любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, нежилые помещения.
Статус собственника (физлицо/юрлицо) значения не имеет.
Договор со страховщиком заключается на этапе подготовки к сделке или уже после оформления права собственности.
🖋️ Что нужно для оформления
Если покупка происходит с помощью ипотеки, приобрести полис можно в банке. Если недвижимость приобретается на собственные накопления - полис оформляется в страховой компании.
💸 Сколько стоит
Размер страховой премии рассчитывается от страховой суммы, умноженной на тариф, установленной страховщиком. Средняя стоимость страхования составляет от 0,3% до 1% от стоимости жилья.
Пример: квартира куплена за 5 млн. ₽, значит (при базовом тарифе 0,3%) страховка обойдется в 15 тыс. ₽ за год.
Стоимость страхования титула зависит от ряда факторов. К примеру, полис обойдётся дороже, если квартира неоднократно ранее продавалась или сделка оформлялась по доверенности.
💰 Какие выплаты можно получить
Сумма выплаты при наступлении страхового случая фиксируется в договоре страхования. Как правило, она равна рыночной стоимости жилья на день заключения контракта. Но у разных страховщиков условия могут отличаться.
🔓 Что делать, если наступил страховой случай
Обратиться в страховую компанию до начала судебного разбирательства, сразу же после получения претензии от третьих лиц.
👨💼 Участвует ли страховая компания в судебном процессе
Да. Страховщик представляет свои интересы, но, по сути выступает на стороне ответчика, потому что заинтересован в сохранении объекта недвижимости в собственности своего клиента.
❓ Могут ли быть проблемы с выплатами
Страховая может отказать в выплате при форс-мажорных обстоятельствах (военные действия, пожар и др.) или если право собственности на недвижимость было утрачено по вине самого покупателя.
#правособственности #недвижимость