Была у меня в практике год назад такая история. Клиент, назовем его Петр, выставил на продажу квартиру, все документы были готовы. Один собственник, юридическая история чистая. Проблем возникнуть не должно было. Начались просмотры. Появился покупатель с риэлтором. Покупатель ипотечный, срочно-обморочно нужна квартира. На следующий день после просмотра встретились для подписания документов. Петр толком не запомнил как выглядел покупатель. Пришла какая-то женщина, подписала предварительный договор, стали ждать одобрения квартиры от банка...

Гражданское законодательство предусматривает возможность замены лиц в обязательстве. Кредитор может уступить принадлежащие ему права требования, а должник перевести обязанности на кого-то еще. Действительность таких сделок обусловлена соблюдением ряда правил. Порядок замены лиц в обязательстве описан главой 24 ГК РФ. Законодатель предусмотрел такую возможность для кредитора и должника. Ключевыми условиями действительности перехода прав и обязанностей к новому участнику является правильное оформление...