Под миллион квадратных метров в Строгино: ПИК готовится к запуску своего нового проекта по КРТ "Маршала Жукова, 17–63" в Строгино. 1. Свет в конце тоннеля для Строгино. Наконец-то: первый крупный проект за десятилетия в этом изумительном районе. До сих пор людям приходилось выбирать между дорогими квартирами в устаревших панельках или обменом на сильно меняющие жизнь "Мякинино парки" за МКАД. Это всегда больно. Строгино — это райские условия с парками, рекой и природой, хотя район будущей застройки действительно не самый близкий к метро. И сейчас цена на вторичке здесь около 250-400 тыс. руб./кв. м в панели. В монолитных домах 2010-х гг метр оценивают в полмиллиона. Новое строительство может серьезно оживить этот рынок. 2. Взрывной отложенный спрос. Фанаты района знают его ценность и готовы поддерживать высокий спрос на уровне. Это место имеет настоящий отложенный спрос, и, каким бы ни был начальный ценник — будь то 350 или даже 400 тыс. руб./кв. м — это вряд ли смутит потенциальных покупателей. 3. Скорый спад спроса. Однако, как показали предыдущие примеры, этот ажиотаж может угаснуть довольно быстро, вероятно, в течение нескольких недель. Что случится тогда с ценой? Проекту придется поддерживать высокие темпы продаж: порядка 8 тыс. кв. м в месяц, что значит более 150 квартир ежемесячно. Это задачка не из легких, учитывая конкуренцию на рынке. Пока немногие девелоперы в состоянии грамотно регулировать спрос. Чаще всего они полагаются на манипуляции с ценой, что создаёт как демпинг, так и завышенные ожидания. ПИК в Строгино рискует взять неправильный старт. В перспективе это может привести или к снижению цен, или к охлаждению из-за нереализованного потенциала. Сам я живу в Строгино и нахожу этот район потрясающим с точки зрения проживания. Однако конкретное место проекта вызывает вопросы. Это территория промзоны на краю, с гаражами и нелучшей инфраструктурой, а также удалённость как до метро, так и ко всем необходимым благам.