Светлана Сонина - Лидер КРД

🏠 Когда можно продать детские доли в жилье без уплаты НДФЛ Принят закон об изменении в расчете минимального срока владения детскими долями в жилье. Он вступит в силу после подписания президентом и коснется доходов от продажи начиная с 2024 года. 🔹 На что влияет минимальный срок владения Это срок, по истечении которого имущество можно продать без уплаты НДФЛ. Для жилья — 3 или 5 лет. 🔹 Как было до поправок Срок владения жильем для продажи без налога считается с даты регистрации права собственности или полной оплаты по ДДУ. Если на покупку квартиры или дома направляется маткапитал, доли детям выделяются позже, чем родителям. Например, родители купили квартиру в 2019 году, а в 2022 году использовали маткапитал на погашение ипотеки. Потом выделили доли детям и в 2024 году продали квартиру. Для родителей срок владения считается с 2019 года, и по истечении 5 лет в 2024 году продажа возможна уже без уплаты НДФЛ. А для детей — с 2022, поэтому доход от продажи их долей должен декларироваться и облагаться налогом. 🔹 Что изменится с 2025 года Если на покупку жилья был направлен маткапитал, а потом выделены доли детям, срок владения считается с той же даты, как для родителей. Семья из примера выше не будет платить налог даже с дохода от продажи детских долей. ❗️ Это правило будет распространяться на доходы от продажи жилья, которые семья получит в 2024 году или позднее.

ТОП-10 ошибок при покупке квартиры на вторичном рынке 🏡 Покупка квартиры на вторичном рынке - ответственный и сложный процесс, требующий внимательности и знаний. Вот десять самых распространенных ошибок, которых стоит избегать: 1. Неумение торговаться 💬 Многие не умеют торговаться и не получают скидку. На этом шаге важно быть настойчивым и уверенным, чтобы просить больше. Важно сохранять спокойствие и сдержанность, чтобы не выдавать свою заинтересованность. 2. Недостаточная проверка документов перед внесением предоплаты 📝 Примерно 20% квартир, которые вам понравятся, не подойдут из-за запретов, ограничений или обременений - от долгов за парковку до исков по алиментам. 3. Игнорирование юридической проверки ⚖️ Многие доверяют проверку банкам или нотариусам, но их полномочий часто недостаточно. Необходимо проверять архивы ЗАГСа и кредитные истории самостоятельно или с помощью квалифицированного юриста. 4. Недостаточное понимание рыночной стоимости 💵 Покупатели часто не понимают рыночную стоимость недвижимости в разных районах. Важно сначала определить свои предпочтения, а затем сравнить цены на похожие квартиры в выбранном районе. 5. Неправильный осмотр квартиры 🕵️ Люди часто смотрят только на поверхностные детали, игнорируя состояние коммуникаций и качество ремонта. Важно обратить внимание на технические аспекты квартиры. 6. Неучет мебели и техники в договоре 🛋 Часто покупатели верят словам продавца о том, что вся мебель и техника останется, но это не фиксируется в договоре. В итоге при переезде квартира оказывается пустой. 7. Доверие словам продавца без проверки 🗣 Не стоит слепо верить рассказам продавца о причинах продажи и других нюансах. Всегда проверяйте документы и выясняйте все подробности самостоятельно. 8. Непонимание юридических рисков 📑 Покупатели не всегда знают все юридические риски: от использования материнского капитала до риска банкротства. Важно знать эти риски и уметь их обходить, запрашивая необходимые справки. 9. Оплата наличными 💳 Безналичный расчет - самый безопасный способ оплаты. Избегайте наличных денег при расчетах. 10. Несогласованные условия сделки 📝 Важно понимать все детали сделки, особенно если она альтернативная. Нужно разобраться, кто за что отвечает и как проходят деньги по цепочке. Для безопасной и выгодной покупки квартиры обращайтесь к нам.

Как не испортить кредитную историю ❓ Почему рассрочки на маркетплейсах — это микрозаймы и как не испортить кредитную историю Кредитная история сейчас — важный фактор, который влияет на все сферы жизни человека. От покупки квартиры в ипотеку до трудоустройства. Как заемщики портят кредитную историю и порой даже не замечают этого. 🔹 Рассрочка Рассрочка — выгодный инструмент, по которому товар можно получить прямо сейчас, а платить за него потом и без процентов. Главный нюанс — договор на рассрочку может быть заключен не с банком, а с микрофинансовой организацией (МФО). В дальнейшем у банков могут возникнуть вопросы, почему клиент обращался к МФО. 🔹 Несколько заявок в разные банки Вероятность отказа увеличивается в случае, если заемщик подает заявку на кредит сразу в несколько банков. Каждый отказ в выдаче кредита заносится в кредитную историю и понижает шансы получить необходимую сумму. Однако, это не касается ипотеки. Подача заявки на ипотечный кредит в несколько банков считается нормой. 🔹 Поручительство Даже поручительство по чужому займу может негативно повлиять на кредитную историю. С оформлением поручительства платежеспособность поручителя уменьшается, а кредитная нагрузка растет. Даже если заемщик исправно платит кредит. 🔹 Кредитные карты Независимо от того, пользуетесь вы кредитной картой или нет, банки рассчитывают дополнительную финансовую нагрузку по каждой «кредитке». Банк отнесет клиента к ответственному заемщику, если на карте будет сохраняться от 15% до 30% от общей суммы. 🔹 Просрочки Очевидно, но факт. Каждая просрочка по займу негативно отражается на кредитной истории. Однако, единичные просрочки до 15 календарных дней банки относят к техническим.

📑 8 документов-оснований при сделках с недвижимостью При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки — свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее. Эти сведения есть в правоустанавливающих документах. Запрос выписки из ЕГРН — через Госуслуги. Сам документ-основание может предоставить продавец. 🔹 Договор купли-продажи Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки. 🔹 Договор участия в долевом строительстве Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен — оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков. 🔹 Договор дарения Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В некоторых случаях дарение отменяется. 🔹 Свидетельство о праве на наследство Означает, что владелец получил квартиру по наследству — по закону или завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается. 🔹 Решение суда Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд — это нормальная практика. Но решением суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье. 🔹 Справка ЖСК о полной оплате пая Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая. 🔹 Документ о приватизации Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации. 🔹 Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака. Чтобы избежать рисков при покупке квартиры обязательно проконсультируйтесь со специалистами. Мы всегда готовы вам в этом помочь.