Lekhto Group | Курортная недвижимость

Недавно под одной из наших публикаций разгорелся горячий спор. Сразу несколько читателей справедливо заметили: «А как же налоги? Вы пишете о доходности сервисных апартаментов, но забываете про повышенную налоговую ставку и коммерческую коммуналку!». Это абсолютно правильный и взрослый вопрос, который задает каждый думающий инвестор. Мы решили не отвечать короткими фразами в комментариях, а разобрать этот важнейший аспект максимально подробно и без розовых очков. В инвестициях нет места иллюзиям — здесь работают только сухие цифры, прозрачная отчетность и холодный расчет...

Сегодня ландшафт внутреннего туризма меняется с невероятной скоростью. То, что еще вчера казалось просто живописным уголком для отдыха, сегодня трансформируется в мощный финансовый инструмент. Для дальновидного капитала уже недостаточно просто приобрести квадратные метры — важна их способность генерировать стабильный денежный поток без лишнего вовлечения владельца. Перед каждым, кто планирует разместить капитал в рекреационном секторе, неизбежно встает дилемма: войти в проект на этапе котлована и...

Рынок недвижимости — это всегда отражение психологии масс. Когда информационный фон становится напряженным, большинство частных инвесторов предпочитают занять выжидательную позицию. Возникают вполне понятные опасения касательно безопасности активов, и многие ставят свои финансовые планы на паузу. Это естественная человеческая реакция на неопределенность. Однако законы большой экономики работают иначе. Если внимательно посмотреть на то, куда сегодня движутся по-настоящему крупные капиталы, можно заметить удивительный парадокс...

Спросите любого опытного рантье на черноморском побережье о его главном страхе, и вы услышите один ответ: «мертвый сезон». Это то самое время, когда летняя эйфория спадает, пляжи пустеют, а вчерашний сверхприбыльный актив превращается в финансовую обузу, требующую ежемесячных вливаний на коммунальные платежи и поддержание порядка. В эту классическую ловушку попадают 9 из 10 частных инвесторов, чья стратегия опирается исключительно на отдыхающих в шлепанцах. Однако на карте Сочи есть особая, привилегированная зона, где законы сезонности попросту перестают работать...

Рынок недвижимости переживает тектонический сдвиг. Эпоха, когда пределом инвестиционных мечтаний была покупка стандартной квартиры для самостоятельной сдачи туристам или долгосрочным арендаторам, безвозвратно уходит в прошлое. Цифры неумолимы: согласно текущей аналитике, до 75% инвесторов меняют свою стратегию, избавляясь от классических квадратных метров в пользу юнитов в сервисных апарт-отелях. Причина этого феномена кроется в суровой реальности «самостоятельного бизнеса». Сдача квартиры — это не пассивный доход, а полноценная вторая работа...