Lekhto Group | Курортная недвижимость

Cтрах сезонности — традиционная боль инвесторов в курортную недвижимость. Казалось, что морские курорты живут летом, горнолыжные — зимой. Но сегодня этот стереотип устаревает. Горные курорты России переходят на круглогодичную модель, и летом они зарабатывают не меньше, а иногда даже больше, чем зимой. В 2025 году курорт «Красная Поляна» принял свыше 870 тысяч туристов . Это на 5% больше, чем в 2024 году. Загрузка отелей в летний период составила 71%, а в июле и августе достигала 85% . При этом спрос на апартаменты на курорте не падает никогда — они подтверждают круглогодичность курорта...

Доходность ОФЗ (облигаций федерального займа, которые считаются самыми надёжными) в июле 2026 года достигает 16,5% годовых по отдельным длинным выпускам. Курортная недвижимость в среднем приносит 8–15% годовых . Казалось бы, выбор очевиден: покупай облигации и получай фиксированный доход. В этой статье разбираемся, если ОФЗ дают больше, зачем инвесторам вообще покупать курортную недвижимость? ОФЗ — это надёжный инструмент с фиксированным купоном. Доходность по некоторым выпускам в июле 2026 года превысила 16,5% ...

В 2025 году Крым принял 7,4 млн туристов — на 1,1 млн больше, чем годом ранее . Полуостров вернулся к докризисным показателям 2019 года, а спрос на летний отдых в 2026 году уже вырос на 20,9% по сравнению с прошлым годом . При этом рынок недвижимости Крыма сохраняет дисконт по отношению к Краснодарскому краю: стоимость жилья в курортных проектах на полуострове в 2,8 раза ниже, чем на Кубани . Для инвесторов это означает сохранение потенциала роста цен и возможность войти в рынок с более низкой базой...

Для инвестора доходность — это отношение дохода к затратам, выраженное в процентах. В курортной недвижимости она складывается из арендного потока и роста стоимости актива. Но что на самом деле определяет эту цифру? До 90% частных инвесторов в Сочи совершают ошибки при выборе недвижимости . Главная причина — доверие к завышенным обещаниям и игнорирование факторов, которые на самом деле влияют на реальную доходность. За красивыми презентациями часто скрывается угроза: сегодня немалая часть застройщиков курортной недвижимости Юга России указывают в рекламе заведомо завышенную доходность ...