Lekhto Group | Курортная недвижимость

Без цели и стратегии — 6 ошибок при выборе недвижимости 🏠 При покупке недвижимости многие совершают ошибки ещё на этапе выбора и это может дорого обойтись. Напоминаю, про ключевые ошибки, которые совершают при покупки недвижимости 👇🏻 1.Нет чёткого понимания цели Многие начинают с просмотра объявлений, а не с понимания, зачем им недвижимость. Из-за этого выбор часто оказывается случайным. Сначала определите приоритет: инвестиции, проживание, работа или отдых. От этого зависит и район, и формат жилья. 2.Фокус на низкой цене, а не на ценности Обращайте внимание не только на цену, но и на перспективы локации, инфраструктуру и градостроительные планы. Эти параметры куда сильнее влияют на будущую стоимость объекта, чем сам ценник в объявлении. Обратитесь к экспертам с доступом к аналитике – это часто экономит десятки тысяч рублей. 3.Игнорирование проверки документов Не только заказ справки из ЕГРН, а также проверка самого дома,  проверка цепочки собственников, юридическая экспертиза договора – это минимальный набор действий. 4.Переговоры без профессионалов Кажется, что можно "обо всём договориться на месте", но именно на этапе переговоров покупатель часто теряет возможность снизить цену или добавить важные условия в договор. 5.Принятие эмоциональных решений Влюбиться в квартиру с первого взгляда легко, но эмоции часто мешают объективно оценить недостатки. Делайте паузу между просмотром и принятием решения. Составьте чек-лист параметров и оцените вариант глазами рационального инвестора. 6.Подписание договора без экспертизы Проверяйте каждый пункт договора, делайте фотофиксацию объекта перед подписанием акта приёма-передачи. Юрист с опытом сделок поможет избежать подобных ситуаций. 📌Уберечься от дорогостоящих ошибок на старте сделки вполне реально. Ключевое правило – это тщательная подготовка, холодный расчёт и привлечение квалифицированных специалистов.

🤝 Какие риски при покупке напрямую у застройщика? Мы как никто понимаем ваше желание купить «без посредников». Но давайте посмотрим, с чем вы на самом деле сталкиваетесь, отказываясь от сопровождения. Риски покупки «напрямую»: ✖️ Выбрать неликвидный объект ✖️ Столкнуться с юридическими проблемами ✖️ Получить квартиру с дефектами Что вы получаете, работая с агентством: ✔️ Доступ к закрытым акциям и специальным условиям ✔️ Дополнительная выгода от 3% до 7% через партнерские программы, рассрочки и льготные условия, недоступные частным покупателям ✔️ Юридическая проверка всех документов застройщика и полное сопровождение сделки — от выбора до получения ключей ✔️ Доступ к базе из проверенных объектов ✔️ Инвестиционный анализ каждого проекта и альтернативные варианты Мы, например, работаем по партнерским соглашениям с застройщиками. Наша цель — долгосрочные отношения, а не разовая сделка. Также наши эксперты глубоко погружены в рынок курортной недвижимости и работают исключительно от интересов клиента. ▪️Мы не продвигаем один-единственный объект — мы анализируем весь рынок и подбираем решения строго под ваш запрос, бюджет и стратегию инвестиций. В то время как застройщик может стремится продать свой проект (даже если он не оптимален под ваши цели). Вы должны принимать решение уверенно, понимая, что видите лучшую подборку по рынку, а не ограниченное предложение одного застройщика. Профессиональный инвестор никогда не заходит в сделку без экспертного сопровождения. Он понимает, что желание решить все самому легко превращается в потерю ликвидности, скрытые риски и просадку стоимости объекта.

💟 Кусочек европейской деревни в горах — Красная Поляна Курорт Красная Поляна стал победителем в номинации 🏆 «Лучший в России горнолыжный курорт Южного ФО» по версии IV национальной премии «Горы России». Высокая награда подтверждает лидерские позиции курорта и его вклад в развитие горнолыжного туризма в стране. 🎯 Ключевые преимущества: • Доходность от аренды 18-25% годовых — в 3 раза выше столичной недвижимости • Растущий спрос, количество гостей из мегаполисов увеличилось в 2 раза с 2024 года • Премиальный сегмент: средний чек от 25 000 ₽/сутки при загрузке 85% • Быстрый рост стоимости: +20% ежегодно благодаря дефициту качественных предложений Премиальные горные ретриты стали выбором тысяч успешных людей из Москвы, Санкт-Петербурга и других мегаполисов. И это только начало: рынок уединённого отдыха в горах растет на 40% в год. ❕Через год здесь будут уже другие цены. Расскажем какие сейчас есть варианты в данной локации в следующем посте.

🤲 Собственная квартира в Сочи с рентабельностью более 58%: кейс нашего клиента ➡️Клиент пришел с запросом: Приобрести квартиру с потенциалом роста и хорошим расположением. Наш эксперт Катерина проанализировала актуальные предложения на рынке и подобрала наилучший вариант под запрос клиента в ЖК в центре Ялты с видом на море. ➡️Какой лот взяли: Квартира площадью 88 м2 за 28,8 млн руб на старте продаж. ➡️Что на сегодня: Стоимость аналогичной квартиры через 8 мес составила 36,9 млн руб. Прирост в стоимости составил 28%. И этот рост не останавливается. ✅ Хотите так же? Пишите нашим экспертам, чтобы подобрать объект с потенциалом роста!

⚖️ Сочи - неликвидно? Давайте разберёмся, где правда! Вы тоже слышали этот миф? Пришло время развеять его цифрами и фактами. Реальная статистика: ➡️ Спрос на аренду вырос на 67% за 2024 год ➡️ Средний срок сдачи объекта составляет 12-18 дней ➡️ Загрузка качественных апартаментов достигает 85% даже в межсезонье 💡 Почему некоторые считают иначе? Обычно так говорят те, кто: · Смотрел объекты в "мёртвых" локациях без инфраструктуры · Пытался сдать неудачную планировку без ремонта · Не учитывал сезонные колебания спроса 🎯 Что действительно важно для ликвидности: ✓ Локация (до 15 мин до моря) ✓ Качество управления ✓ Инфраструктура комплекса ✓ Правильная ценовая политика При грамотном подходе сочинская недвижимость: окупается за 5-7 лет, приносит 12-25% годовых и растёт в цене на 15-20% ежегодно. Неликвидна не сочинская недвижимость, а неправильно выбранные объекты. Мы давно на рынке и знаем, какие лоты работают, а какие — нет.