ЛЕВАШКИН | ПРАВО И НЕДВИЖИМОСТЬ

Вступление: «Собственник в Санкт-Петербурге снёс несущую стену, превратив хрущёвку в студию. Через год дом дал трещину, а владельцу выписали штраф и потребовали вернуть всё «как было». Рассказываю, какие изменения в квартире приведут к суду — и как их легализовать, если уже сделали.» Почему нельзя: Несущие конструкции держат вес здания. Их повреждение грозит обрушением этажей. Пример из практики: В 2023 году житель Москвы получил штраф 700 000 ₽ за демонтаж несущей стены в панельном доме (дело № 2-7890/2023)...

Вступление: «Семья из Екатеринбурга подарила дочери квартиру, а через год лишилась жилья из-за её кредиторов. Оказалось, договор дарения был составлен с ошибкой. Рассказываю, как правильно передать недвижимость родственникам, чтобы её не отобрали за долги.» Почему возникает: Если одаряемый берет кредит после регистрации дарственной, квартира может быть арестована за долги (ст. 446 ГПК РФ). Как защититься: Ссылка на закон: — Ст. 578 ГК РФ позволяет отменить дарение, если одаряемый угрожает жизни дарителя, но не защищает от кредиторов...

Вступление: "Собственник квартиры в Сочи потерял 250 тысяч рублей и 4 месяца на суды из-за неграмотно составленного договора аренды. Его жилье превратили в хостел, а взыскать ущерб оказалось почти невозможно. Разбираем, какие пункты в договоре защитят вас от таких ситуаций." Почему опасно: Как защититься: Ссылка на закон: Пример из практики: Решение: Что происходит: Что...

Вступление: «Продавец квартиры в Новосибирске лишился 3 млн рублей из-за одной фразы в договоре. Покупатель отказался платить, сославшись на «скрытые дефекты», а суд встал на его сторону. Рассказываю, какие условия в договоре купли-продажи могут вас разорить — и как их избежать». Проблема: — Если в договоре указано, что квартира «не имеет обременений», но вы забыли проверить ипотеку или аресты, покупатель вправе требовать расторжения сделки и возмещения убытков. Как исправить: Ссылка на закон: — Согласно ст...

Вступление: «Владелец кафе в центре Москвы потерял 500 тысяч рублей из-за неправильно составленного договора аренды. Арендатор внезапно съехал, оставив долги за коммуналку и поврежденный ремонт. Рассказываю, как избежать таких ситуаций и какие условия обязательно должны быть в вашем договоре». Проблема: — Если в договоре не прописаны сроки, способы и валюта платежей, арендатор может задерживать оплату без последствий. Решение: Ссылка на закон: — Согласно ст. 610 ГК РФ, стороны вправе устанавливать любые условия оплаты, если они не противоречат законодательству...