Владимир Ханнанов | Недвижимость и бизнес

Квартиру можно купить по всем правилам и всё равно оказаться в суде. И главный герой злодей этой истории будет продавец. Это может быть пожилой продавец, которого обманули мошенники, наследник с поддельными документами или должник, который срочно продаёт квартиру, чтобы не платить по долгам. Разберём три опасных сценария и расскажем, как не остаться без жилья и денег. Уже никого не удивить такими новостями: очередной пенсионер продал квартиру, получил деньги, а потом заявил, что не понимал, что делает...

Пока всё идёт по плану, о рисках мало кто думает. Но стоит сделке сорваться — и понеслась: «Я не виноват!», «Задаток не верну!», «Возвращайте вдвойне!», «А я ещё убытки взыщу!». Вот 5 ошибок, из-за которых теряют деньги. И продавец, и покупатель. А заодно — как их избежать. В чём подвох, если расписка — тоже документ? Да, она подтверждает, что деньги передали, но не всегда доказывает, что стороны договорились именно о задатке. Как исправить: заключить отдельное соглашение о задатке или включить условия о нём в договор, подписанный обеими сторонами...

Вы отдали продавцу предоплату за квартиру 200 000 рублей. Через неделю сделка сорвалась — то ли вы передумали, то ли продавец нашёл более выгодного покупателя. Вопрос один: как вернуть деньги? Ответ во многом зависит от одного слова в вашем договоре — «аванс» или «задаток». Разница между ними может стоить вам сотни тысяч рублей. Разберёмся на простых примерах. Аванс — это часть оплаты, которую покупатель передаёт продавцу до сделки. По сути, просто деньги вперёд. Допустим, вы внесли продавцу те самые 200 000 рублей в качестве аванса...

Вам срочно нужны деньги. Вы нашли частного кредитора и согласились заложить свою квартиру. Но не успели выплатить долг, как кредитор «переписал» квартиру на себя и, мягко говоря, просит вас съехать. Как так вышло? Вы думали, что оформляете залог, а по факту подписали договор купли-продажи. Увы, история не сказочная, а вполне реальная: наш клиент попал в такую и чуть не лишился жилья. Рассказываю, как мы вернули ему квартиру и как не попасть в такую ловушку. При обычном залоге кредитор не может просто забрать квартиру за долги...