"Нереальные" истории юриста | ЮК Рубин

Подвал занял магазин, часть двора использует кафе, на фасаде появилась реклама или оборудование. Жители при этом могут не знать, кто разрешил использовать общедомовое имущество и на каких условиях. Само присутствие бизнеса ещё не означает нарушение. Сначала нужно понять, действительно ли спорный объект относится к общему имуществу дома. Затем проверяют решение собственников и договор, по которому имущество передали в пользование. К общему имуществу относятся объекты, которые обслуживают больше одного помещения или используются для эксплуатации всего дома...

Сосед отказывается согласовывать границу участка, не выходит на связь или говорит, что ничего подписывать не будет. Из-за этого межевание не всегда приходится останавливать. Если правообладателя смежного участка правильно известили, а письменных обоснованных возражений от него не поступило, граница может считаться согласованной и без подписи. Когда сосед спорит с самим местоположением границы, порядок уже другой. Согласование проводят, когда во время кадастровых работ уточняется местоположение общей границы смежных земельных участков...

Дом уже построен, но оформить право собственности не получается. Причина может быть в назначении участка, нарушенных отступах, спорных границах, отсутствии обязательных документов или несоответствии самого здания требованиям. Суд в такой ситуации нужен не всегда. Для начала стоит понять, действительно ли дом относится к самовольным постройкам и нельзя ли зарегистрировать его во внесудебном порядке. Если без суда не обойтись, одного факта владения землёй недостаточно. Значение имеют право на участок, его назначение, характеристики дома, ограничения и права других людей...

Аренда закончилась, помещение передано по акту, ключи вернули арендодателю. Но обеспечительный платёж не возвращают: в ответ ссылаются на ремонт, коммунальные расходы, штраф или вовсе не объясняют, почему удерживают деньги. Требовать депозит только потому, что договор прекратился, не всегда правильно. Сначала нужно посмотреть, что именно обеспечивал платёж, когда он возвращается и в каких случаях договор позволяет использовать его в счёт обязательств арендатора. Если оснований для удержания нет или они не подтверждены документами, деньги можно требовать обратно...

Наследник приходит к нотариусу со свидетельством о рождении или браке, а фамилия, имя, отчество либо дата в документе не совпадают с другими сведениями. Иногда отличается всего одна буква. Но и такого расхождения бывает достаточно, чтобы нотариус не смог подтвердить родственную связь при наследовании по закону. Исправление документов может занять время. Чтобы потом не спорить о пропуске срока, заявление о принятии наследства по общему правилу лучше подать нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства...