Миллион на Квадратных Метрах

Сообщество "Инвест — Хаб" собрало посты от авторов, которые не просто пишут о рынке, а работают в нём каждый день. Вот несколько, на которые стоит обратить внимание 👇 1. Самый запутанный ГАБ — не самый честный продавец 2. Полезные артикулы при меблировке инвестиционный квартиры 3. Как сформировать Привычку иметь деньги у детей. Пошаговый план 4. Как производить проверку объектов недвижимости 5. Как обезопасить свою квартиру от затопления и прочих бед. Лайфхаки по страховке 6. Что важно знать про налоги? 7. Итоги III квартала на рынке ГАБ в Московском регионе 8...

🌟 Хорошие ГАБы не ищут — их делают под себя Многие начинающие инвесторы совершают одну и ту же ошибку — месяцами ищут «готовый ГАБ», который будто сам принесёт доход. Но пока они ждут идеальный вариант, рынок уже движется вперёд и самые прибыльные проекты создаются под конкретный запрос, цель и бюджет. История из практики. К нам обратился инвестор с простым запросом: Хочу готовый арендный бизнес до 7 млн ₽, в радиусе 300 км от Новосибирска. Главное — пассивный доход. Могли бы просто найти ему что-то «примерно подходящее»...

💣 Что скрывают банковские помещения внутри? Пост про покупку помещения без арендатора собрал кучу реакций, это приятно, значит, тема реально вам интересна. И как обещали, рассказываем внутрянку: что происходит с объектом после того, как эмоции от победы на торгах улеглись, а впереди стройка. Главное правило: если берёте помещение у банка — готовьтесь к демонтажу сейфовой комнаты Когда риелтор говорит (мы сами сталкивались с этим на практике): Да там просто сейф убрать, ерунда! Не верьте. Это не просто комната, это уже железобетонная крепость, хотя со стороны таковой может и не показаться....

🔼 Кто станет новым «Лидером рынка»: разбор трендов ритейла 2024–2025 Недавно я наткнулся на интересный материал от Совкомбанка, в котором аналитики передают свой взгляд на сектор, а также приводят занимательные цифры. Решил поделиться с вами. Главная мысль в одно предложение: Если раньше ритейл был гонкой за площадями, то теперь — гонка за эффективностью каждого метра. Статистика говорит сама за себя: — X5 Group — рост выручки +24% (3,9 трлн ₽) — Магнит — +20% (3 трлн ₽) — Mercury Retail (Красное...

🔠🔠🔠🔠🆙 Мы с коллегами подготовили для вас экспертную подборку постов в сфере недвижимости, самые интересные публикации читай ниже 👇🏻 🏠 Новый формат «Светофора»: инсайд, который поменяет рынок 🏠 Банк Земли — инвестиция в стабильность 🏠 ДДС / Cashflow — избыточная бюрократия или полезный инструмент? 🏠 Каждый, кто ищет участки, должен знать про эту функцию на Торги.gov 🏠 Как связка: Инвестор > Маклер > Брокер создают добавочную стоимость 🏠 Лизинг коммерческой недвижимости — что это такое? 🏠 Законопроект принят в I чтении: делаем выводы 🏠 5 ошибок...

🥇 ГАБ с Монеткой окупаемостью 6 лет в городе миллионике 🔐 Характеристики: — тип объекта: отдельно стоящее здание — земельный участок: в аренде до 2060 года — мощность: 90 кВт — потолки: 3 м — парковка: на 40 машиномест 🔩 Коммуникации: — Все центральные, кроме отопления. Получены техусловия на подключение к центральному отоплению. 🗺 Локация: — населенный пункт свыше 1 млн человек — помещение на 1ой линии с плотным жилым массивом — в радиусе 350 м расположены: 3 магазина "Магнит", 1 магазин "Пятерочка", 1 магазин "Fix Price"...

Самый запутанный ГАБ — не самый честный продавец Доверяй, но проверяй. Фраза, которую теперь хочется выбить золотыми буквами на стене офиса. Потому что этот ГАБ с первых дней решил проверить нас на прочность. “Весёлое” начало В предыдущей части мы рассказывали, что мы наконец-то приобрели объект с нашим инвестором и начали готовиться к работам. Казалось бы всё, можно выдохнуть на время, но этот проект решил, что покой нам не положен. Буквально через пару дней после сделки Fix Price ставит вопрос ребром: Нам нужна страница из договора с ‘Магнитом’, где показан их контур. Казалось бы — сущий пустяк, это есть в любом договоре аренды с федеральный арендатором...

💼 Пассивный доход в недвижимости Звучит вроде бы красиво, но в реальности это: звонки арендаторов с просьбами решить операционные вопросы, перевыставление счетов, контроль за персоналом... Так может ли готовый арендный бизнес быть действительно спокойным и приносить стабильный доход — без стресса и головной боли? Ответ — да, если подходить к этому системно. Не просто купить объект “на эмоциях”, а понимать: — где искать реальные сделки со скидкой 20–30% к рынку; — как проверить экономику и арендатора; — как сделать из помещения актив, а не проблему. Мы часто видим, как инвесторы наступают...

🛒 «Перекрёсток Select»: теперь ритейл — это шоу, а не просто покупки Помните, недавно я писал, что X5 Group запустила новый формат: «Select Перекрёсток»? Так вот, на днях мне приходит письмо на почту, где они "подсвечивают" фишки нового формата и активно зазывают в магазин, я решил подробно изучить, что же там интересного и конечно же поделиться с вами. Спойлер: нас ждёт не просто «магазин у дома», а целый техно-экспириенс. Что они придумали? Обычные полки и кассы сменятся форматом магазина,...

🤔 Как не застаиваться на одном месте? Квадратные метры, арендные ставки и окупаемость — день за днём, всё по одному и тому же циклу. Порой ловим себя на мысли, что ты вроде двигаешься в правильном направлении, но в тоже время, твой взгляд на рынок кардинально не изменяется. Иногда, чтобы увидеть новые решения, нужно выйти за пределы своей ниши и посмотреть на процессы под другим углом. Мы частенько посещаем мероприятия по недвижимости и делимся о них с вами, чтобы вы в том числе знали, что есть события, где вы можете встретить единомышленников и пообщаться на близкие вам темы...

🏪 7-Eleven идёт в Россию СМИ сообщают, что 7-Eleven зарегистрировала восемь товарных знаков в России — от логотипов до фирменных пакетов и элементов оформления. Это обычная процедура перед заходом крупной сети на новый рынок. Если всё пойдёт по плану, первые магазины появятся уже к 2026 году. Кто такие 7-Eleven? Это не просто “магазин у дома”. Это мировой лидер формата convenience store — место, где можно купить всё необходимое от предметов гигиены до хот-догов и зарядки для телефона, при всём при этом на минимальной площади...

🫣 Почему мы купили помещения без арендатора? Звучит как ошибка, правда? Любой инвестор или брокер скажет: Без арендатора покупать нельзя — слишком рискованно! Действительно, покупать без стратегии и разных сценариев с расчётом: "потом сдам точно кому-нибудь" — не работает. Как было у нас. В мае мы рассказывали, что купили 2 помещения с торгов, даже не согласовав предварительно арендаторов. Сегодня разберем конкретно Лот №1. Мы увидели интересную локацию, что находится между Пятерочкой, Магнитом и Монеткой, объект чётко разместился среди крупного ритейла...