Миллион на Квадратных Метрах

Самая дорогая ошибка в переговорах — оказывается бесплатная. Расскажем обыденную ситуацию из практики: мы нашли объект, удостоверились в локации, цена была в рынке. Начали созваниваться с собственником, вести переговоры и согласовывать федеральную сеть. Всё шло к проекту, мы даже обсуждали задаток, но в один момент проект развалился. Проходит 3 недели и выясняется: собственник находится в процедуре банкротства, на объекте есть обременения и на данный момент идут судебные тяжбы. Сделка стала невозможной. В итоге этот проект так и "пылится" на наших полках. Он не вышел и, скорее всего, не выйдет в свет...

🔠🔠🔠🔠🆙 Свежая информация по недвижимости, которая сэкономит вам время и деньги, читайте 👇🏻 🏠 «Пора становиться самостоятельными» 🏠 Где теряют миллионы при подключении к сетям 🏠 Пассивный доход и дистанционное управление имуществом 🏠 Основные изменения с 1 марта 2026 года для владельцев дачных и земельных участков 🏠 Как присвоить адрес земельному участку, который еще не стоит на кадастровом учете 🏠 Шах и мат: 751% годовых на земле за 2 недели! 🏠 Битва концепций: Рынок vs Сетевой Ритейл 🏠 Можно ли сдавать помещение в аренду через родственника-ИП? 🏠 Яндекс...

? Есть у вас предположения, что это за комната? Может быть торговый зал, сан. узел или склад? Самая дорогая комната — это бывшая банковская сейфовая с бронёй. Почему? Недавно Сбербанк передал нам второе помещение, которое мы купили с торгов. 84 м² в отличной локации, долгое время там сидел банк, а после такого предприятия всегда остается след, наши подписчики уже прекрасно знают, как мы "боролись с остатками банка". Если еще не читали, то обязательно изучите эти посты: часть 1, часть 2, часть 3...

» Именно эту фразу произнесла депутат государственной думы Ирина Роднина. В этом посте не будет историй про вдохновляющий успех, кейсы и опыт, который вы так любите. Давайте просто порассуждаем без каких либо иллюзий. Средняя пенсия в России сегодня около 25 000 рублей. Это та сумма, на которую вы можете рассчитывать только при условии, если вы всю жизнь работали официально. И теперь другая математика Чтобы создать пассивный доход 50 000 — 60 000 рублей в месяц, в регионах достаточно капитала порядка 3–4 млн рублей. Это сумма эквивалентна однокомнатной квартире в большинстве городов страны...

🔐 Характеристики: — тип объекта: МКД — этаж: 1 — мощность: 10 кВт — потолки: 2,4 м — коммуникации: центральные 🗺 Локация: — центральная улица города — вблизи помещения расположены 4 федеральных супермаркета, 2 аптеки, остановка — место с отличным трафиком 💱Экономика и условия Аренды: Согласована аптека "Апрель" со следующими условиями: — Арендная плата: 65...

₽. Или как проблема превращается в возможность. Крыша это одна из самых больных тем для собственников ОСЗ. Пока всё сухо о ней никто не вспоминает. Как только пошли протечки — начинается паника, подрядчики, сметы и фразы "а может ещё сезон протянем?". У нас одно из помещений с мягкой кровлей служило больше 11 лет. Разумеется, из года в год мы подлатывали её и поддерживали рабочее состояние. Каждое лето — 220 ведер мастики, рабочие и создание герметичного и бесшовного слоя во избежание протечек в уязвимых местах...

Если вы не читали первую часть — обязательно вернитесь, чтобы быть в контексте. Пост вызвал бурный интерес и всплеск предположений в комментариях, почему же всё-таки не удалось реализовать этот прекрасный проект? Варианты в комментариях были разнообразны от того: что собственник узнала про "Пятерочку" и решила оставить объект себе до того, что не было возможности согласовать проём. Правда, как обычно, оказалась… куда обиднее. Почти последний рубеж Все технические моменты почти были решены, мощность...

? Многим будет знакома эта фраза: Приезжайте на просмотр, все вопросы и документы при встрече. И ведь кто-то действительно едет и тратит своё время на заведомо провальные объекты. А потом выясняется, что: — это не нежилое помещение, как указано в объявлении, а всё еще квартира — этаж “первый”, но по факту цоколь — площадь “примерно 120”, а по документам 110 И всё в таком духе. Знакомо? Мы постоянно на контакте с большим количеством собственников помещений и они все очень разные. Не все готовы...

🔠🔠🔠🔠🆙 Эксперты из разных отраслей недвижимость делятся своим опытом и реальными кейсами, читайте 👇🏻 🏠 Как мы НЕ создали ГАБ после 6+ месяцев работы (история одного ФАКапа) 🏠 С нуля к первым доходам на земле: стратегии для старта без капитала 🏠 Магнит Доставка удвоила объем заказов в 2025 году 🏠 Какой актив выбирают в 2026 году? 🏠 «Точка входа» или вся правда про Дальневосточный гектар 🏠 Налог с продажи квартиры... когда платить.. 🏠 Про титульное страхование: инструмент, а не волшебная таблетка 🏠 Как посмотреть описание...

🛒 "Пятёрочка" по франшизе — это вообще ГАБ? В Амурской области открылись первые франчайзинговые "Пятёрочки", населенные пункты Архара и Завитинск. Федеральный бренд, привычный ассортимент, логистика из Хабаровска, доставка, выпечка, 5Post — всё как мы любим. Но если честно, то для рынка ГАБов здесь возникает очень тонкий и важный вопрос. Можно ли считать франшизную "Пятёрочку" полноценным ГАБом? С одной стороны — вроде бы и да. Это же узнаваемый бренд, всем знакомая бизнес модель, стандарты, логистика и тот же ассортимент, что и в других точках...

Мы в этом канале сознательно показываем не только красивую картинку коммерческой недвижимости, но и обратную сторону медали. Потому что за каждым "успешным ГАБом" почти всегда стоят проекты, которые не взлетели. Это история как раз о том, сколько времени, сил и нервов может уйти впустую. И почему создание ГАБов это не просто "нашёл — заселил — продал". Как всё начиналось В марте 2024 года, просто листая Авито, мы наткнулись на объект в Иркутской области. Это был достаточно большой город (200+ тыс населения)...

Часть 4 Как НЕ надо продавать помещение, если вы собственник Эта часть одна из самых показательных. Сегодня поговорим о том, как собственники сами убивают сделки на самых финальных этапах. Напомним контекст. Это история о том, как Алёна — член нашей команды спустя 2 года безрезультатных самостоятельных попыток всё-таки сделала свой первый проект под нашим руководством. Если не читали начало, очень рекомендуем: — часть 1 — часть 2 — часть 3 Нежилое помещение… квартира? После того как аптека...